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【子女置業父母幫忙】【留意子女若不供款】會壞了父母信貸評分
(2024/5/8)
【明報專訊】加拿大統計局上周發布的研究顯示，隨著房價上漲，年青人要「上車」就不得不要父母在財政上幫一把。超過17%的90年代出生的加拿大業主與都是與父母共同擁有物業。
32歲的卡菲（Kirsten Cuffie）就表示，如沒有母親的幫助，她不可能買到一間房子。卡菲在多倫多市長大，她知道要在多市置業是不可能，但令她驚訝的是，即使在距離多市1小時的小鎮要買屋都不容易。
卡菲當時全職在一家電力公司擔任賬單協調員，丈夫則在新市（Newmarket）以自僱形式開設一間汽車清潔公司，收入不穩﹐故兩人只獲批35萬元按揭貸款。但35萬元根本買不到房子。
其後，卡菲的母親於去年夏天賣掉她在多倫多的屋，當時母女忽發奇想﹐就是他們一起買房，並聯名簽署申請按揭。
7個月前﹐他們果然在安省凱斯威克（Keswick）買了一棟房子。該房子叫價80萬元﹐卡菲與丈夫出5萬元﹐她的母親則出15萬元。
另一個案﹐26歲的福斯特（Jamie Foster）在安省鮑曼維爾（Bowmanville）用8.6萬元為一個物業支付首期。他將在1個月內搬進一間價值80萬元的三房物業。
他在父母家裏住了幾年，邊工作邊存錢。他自19歲起就全職工作，先後在麥當勞和Beer Store工作，後來轉行會計。為通過壓力測試，其按揭經紀建議他與母親共同申請，即使她不會提供金錢上的幫助﹐也將她定為百分之一的所有者。這樣，貸款人考慮到兩人收入，認為如利率上升，他們也能通過壓力測試。
33歲的軟件工程師恩戴爾（Noah Endale）同樣與父親共同申請按揭﹐才令他能夠在多倫多買房。
在與父親共同簽署按揭貸款後，他取得的預批金額從35萬元躍升至100萬元以上，並於2022年在東約克買了一個一房單位。
但多倫多市按揭經紀Victor Tran提醒父母﹐與子女共同申請按揭時﹐應意識到隨之而來的責任。如孩子拖欠還款，可能會影響父母的信用評分。
統計局房屋統計項目分析師戈登（Josh Gordon）指出，在房價較高的城市，如多倫多和溫哥華，父母幫子女置業的趨勢尤為明顯。有錢父母的子女所擁有的房產價值﹐比父母財力較弱的子女高出30至40%。
他又說﹐房屋所有權狀況將更受到父母的影響，因此有人擔心由此產生貧者愈貧。
福斯特在父親幫助下置業（左）﹐32歲的卡菲（右）亦在母親協助下﹐在安省凱斯威克鎮買了一棟價值80萬元的房子。
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