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行長麥克勒姆﹕維持利率不變 因擔心令樓市過熱
(2024/3/7)
【明報專訊】加拿大央行本周三宣佈維持當前的5%基準利率不變，央行執行官麥克勒姆(Tiff Macklem)表示，沒有降息主要是擔憂現在降低利率可能帶來春季房市過熱，破壞過去兩年抑制通貨膨脹取得的成果。
麥克勒姆說，「我們不想保持緊縮的貨幣政策比我們不得不做的更長，但是我們也不想置我們兩年來的抑制通貨膨脹進步於風險之中。」
去年7月以來央行一直維持5%的基準利率不變，一個關鍵因素是注意到住房市場出現回暖過熱信號，雖然全國平均房價比較2022年峰值時已下跌17%，但是去年12月和
今年1月數據顯示市場正在見底反彈。
加拿大房地產協會（CREA）高級經濟師卡斯卡特（Shaun Cathcart）說，「銷售量上升，市場條件已經相當緊張，一些地區又看到買家搶柯化現象。」
麥克勒姆還說，央行正密切關注房市的表現，他注意到一些地區的市場正加速回暖，「反彈比我們預期的更強嗎？是的，它很可能發生，這是我所擔心的」。
利率比較網站Ratehub.ca首席執行官兼 CanWise按揭公司總裁萊爾德（James Laird）說， 「降息無疑會給已經看起來過熱的春季房市加一把火，考慮到住房的不可負擔性已經嚴重，所以央行在降息上猶豫不決。」
1月的通脹率為2.9%，已接近央行2%的調控目標，但住房成本依然是導致物價上漲的最大致因，房貸成本上漲超過27%，租金也上升了近8%。雖然降息有利於減少人們的住房成本，但也可能帶來意想不到的結果。
Royal LePage Terrequity 多倫多地產經紀伊美特（Michael Emmett）說，「每個人都在等候降息，央行一旦降息，買家們將蜂擁入市，驅動房價再次上漲。」
麥克勒姆也表示，「我們清楚每個人都願看到通脹率不斷降低，但是我們需要在保持緊縮貨幣政策與避免房市過熱之間維持平衡」。央行下一次議息是4月，將衡量消費者價格指數、房屋銷售、GDP增長等指標的新變化。
對於今年夏天是否開始降息，麥克勒姆仍然保持含糊不清態度，說「對於未來的指導，我們現在不能給出指導。」
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