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省府今春立例禁止公司在顧客物業上套用留置權
(2024/3/6)
【明報專訊】安省政府將今年春季立法禁止﹐以某種家用電器來交換在消費者物業房產上設立留置權。省府推出的新法案還將刪除土地登記冊中所有現有的NOSI。不過﹐省府暫時未有交待提交有關法案的時間。
法案的目的是防止一些詐騙行為，即在房主購買或租賃供暖、通風和空調設備等家用電器時，公司在房主不知情下﹐套用安全利益通知書（Notice of Security Interests﹐ NOSI）。
NOSI在房產上設立留置權，即物業出售前或重新融資時﹐必須先償還欠款。NOSI原意是確保商業機構不會因顧客「走數」而蒙受損失。
去年秋季，省府展開諮詢﹐了解如何減少NOSI對毫無防備的消費者所帶來的傷害。
有關立法的消息發布前，安省新民主黨昨（5）日才提出一項動議，就是禁止在供暖、通風和空調設備上放置NOSI，並容許戶主有樣發現自己的物業被套用了NOSI後﹐有權將之刪除。
新民主黨省議員科納漢（Terence Kernaghan）昨日表示﹐NOSI經常在房主不知情的情況下使用，成為對某人房產所有權的留置權，並允許這些公司佔據某人房產價值的一部分。
在許多情況下，一個成本僅需數百元的簡單設備變成了房主數以萬計的支出。更糟糕的是，房主直到重新融資或出售房屋時才發現NOSI的存在。
她的親戚在2015年被騙購買了一台爐子和空調机組，並在附帶條款中包含了NOSI條款的情況。
帕爾米耶（Linda Palmieri）的親戚在2015年就被騙﹐購買了一個暖爐和冷氣機，卻在附帶條款中包含了NOSI。
她說﹕「我的親戚在臨死前﹐他的房子上竟有12個留置權。他的名字還被列在一張詐騙清單，再出給其他欺詐公司使用。
住在渥太華的張先生（Abel Cheung﹐圖）亦遇到類似情況。2019年﹐他被一個上門銷售員說服﹐以為他租用了過濾系統後﹐便有資格獲得能源折扣﹐並降低他每月的賬單。但那些優惠他不但從未得到過﹐當他在2021年計劃將自己的房子重新融資時，才發現他的土地所有權上套用了NOSI，他進行融資前必先付清還所有費用。
他萬沒料到，租用一個簡單的濾水器會令他不得不支付11,000元，才能讓他將物業重新融資。
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