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【安省新屋監管機構Tarion面對歷來最大索賠】2024年總計9千萬
(2024/2/28)
【明報專訊】安省新屋監管機構Tarion正面臨著有史以來「最大的索賠事件」，預計今年將欠購房者超過9000萬元。Tarion在其2024年的商業計劃中預計，索賠將針對那些從取消項目或非法經營、不遵守保修法規的建築商那裏購買房屋或公寓的購房者的押金。
根據法律規定，建築商必須為所有在安省建造的新房提供保障，而Tarion的任務是確保新房的買家獲得他們有權獲得的保障。但是，如果建築商未能將房屋交付給買家，並且不能退還買家，買家可以向Tarion要求退還押金。此前，Tarion賠付的錢要低得多。2019年至2021年，每年的押金退款約120萬元至160萬元。到2022年，年度賠付總額增加到近700萬元。
儘管費用大幅增加，但是Tarion表示將能夠支付有效的索賠。Tarion經理、媒體和利益相關者關係負責人唐納奇（Andrew Donnachie）說：「Tarion將能夠賠付保障計劃涵蓋的押金索賠。在其他省份，這些索賠中的大多數不包括在房屋保修計劃中，而安省的業主將得到一些保護，這表明這個省級計劃是有價值的。」
他補充說，9000萬元的總額估計是2024年與一些供應商公司有關的預期存款保護索賠的總計影響。
如果買家在2018年1月1日或之後簽署了購買協議，那麼售價在60萬元或以下的房屋最多可以支付6萬元的定金。超過60萬元的房屋的保障範圍為銷售價格的10%，最高可達10萬元。
消費者權益倡權者Barbara Captijn說：「對於那些首付超過10萬元的人來說，他們拿不回來這筆錢。大多數消費者沒有辦法把這件事告上法庭，他們面對的是大型建築商。」
對開發商來說，押金損失可能不是什麼大打擊，但對那些把畢生積蓄投入存款的家庭來說，打擊可能是「災難性的」。
她說：「消費者保護組織沒有盡到自己的義務，因為他們沒有教育購房者潛在的風險是什麼，也沒有對建築商進行足夠嚴格的審查。需要採取更多措施來打擊這些壞人。」
Robins Appleby律師事務所的房地產律師兼合伙人馬古利斯（Leor Margulies）說：「隨著2022年和2023年利率的大幅上升，以及建築成本的大幅上升，建築商為項目融資和盈利變得更加困難。」
Tarion將與安省房屋建設規管局（HCRA）合作，對涉及的建築商進行適當的制裁。安省房屋建設規管局負責監管新房屋建築商和供應商，它不願透露即將實施的制裁措施，其發言人林苔絲（Tess Lin，音譯）表示，調查「正在進行中，並且是保密的」。
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