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【房價反彈】經濟學家不看好住房可負擔性惡化後難迅即修復
(2024/2/23)
【明報專訊】加拿大央行很有可能在今年中期開始降息使得潛在房產買家擔心房價大幅上揚，但有經濟學家預測這一情況不會出現，隨著利率緩慢下降，房價將在下半年逐漸上漲。
牛津經濟學加拿大經濟研究主管斯蒂洛（Tony Stillo）表示，「除非央行的基準利率從當前的5%大幅下調至4%或3.5%才會導致買家和投資客蜂擁入市，但我們預測央行不可能快速大幅降息，因此今年房價上漲是緩慢適中的，到第三、第四季度大約有1%上漲，2025年上漲3%。」
對央行降息的預測已經掀起多倫多地區房市的一輪活躍，買家擔心重現疫情期間的高房價時期。疫情期間，央行下調基準利率至0.25%的歷史低點導致市場瘋狂，買家和投資客利用這一超低利率瘋狂入市推動多倫多房價比較三年前大漲超過40%。到2022年3月央行開始加息市場反轉快速冷卻，房價至今下跌了近20%。
斯蒂洛還表示，央行將實施一個收緊平衡的行動，一方面降息減輕人們的房貸按揭壓力，另一方面避免動作太快導致市場過熱。
加拿大另類政策中心（CCPA）高級經濟師麥克唐納（David Macdonald）說，央行的基準利率不可能回到0.25%，它很可能實施「緩慢減息」策略，直到2025年才可能有更大動作，因此那些2021年和2022年簽訂了五年固定利率的房貸買家未來更新時仍然有一些較好的按揭利率可選擇，不會感到被迫賣房的壓力。
加拿大皇家銀行（RBC）高級經濟師霍格（Robert Hogue）說，「疫情期間我們看到住房可負擔性巨大惡化，這將花費很長時間才能修復。面對較高利率和房價，首次購房者無法取得銀行按揭，投資客在利率下降前不會回到市場。利率快速增長將給房產投資客帶來大的挑戰，如果我們看到他們大規模入市，利率需要相當大降幅。」
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