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【這對多市夫婦改裝居所為出租屋】落成後先損失7.5萬元
(2024/2/16)
【明報專訊】古德曼(Dean Goodman)和萊維特(Janna Levitt)夫妻把自己的獨棟房屋改成多住戶房屋，在保證自己有屋可住的同時，也讓更多的人有棲身之地，同時自己還能享受一些租金收入。但多倫多市的電力公司卻拖了半年多的時間才給新屋的其它單位接上電。
古德曼說，「我們不再需要一幢大房子。而且我們是建築師，所以我們相信這就是城市所需要的。」古德曼與萊維特一起設計了這座建築，他們兩人都是LGA Architectural Partners的共同創辦人。
新建的4層樓加巷道套房，位於多倫多港村（Harbord Village）附近，包括3間800至900呎的兩睡房單位：1間位於土庫，2間位於樓上。 主層第4個單位和後院後巷屋合計面積為1400呎。
去年春天新屋落成後，夫妻倆就搬進了主層柏文單元和附帶的後院後巷屋，將樓上的2個單位賣給了其他業主，土庫的那個準備用於出租，而新業主也打算將這2個單位出租。
但多倫多電力公司卻一直沒有給那3個待租單位提供電力，所以一直空置，時間長達半年。
古德曼和其他規劃者表示，複合式住宅和巷道住宅建築商，要等數周甚至數月的時間才能通電，因為電力公司對於這樣非標准的住宅沒有現成的審批執行標準，無法為同一個地址的多個單元供電。
這個看似很簡單的問題，卻是在古德曼向媒體求助，多倫多電力公司受到輿論壓力之後，才在本周一晚上，電力公司同意安裝5個單獨的電錶來提供電力，總算將問題解決。
而古德曼夫婦表示，除了租金損失之外，他們在電力供應問題上還損失了大約7.5萬元。
許多人不解，明明本市住房危機嚴重，多住戶/復合式建築的開發以增加容積率就是一個很好的解決方案，市府卻沒有和電力公司做好事先的協調。
截至去年春季，多倫多合法擁有最多5個單元（包括巷道或花園套房）的多住戶房屋，迄今已頒發了近900份建築許可證，並已完成其中131份。但這種多住戶建築的電力供應，並不在多倫多電力公司提供基礎設施和設備的標準指南範圍內。
古德曼說，他們所住的主層單位，用的還是原有的電力供應線路。而新的3個出租單位要開闢新的電纜，結果就遇到了問題。他們提交了4份申請，電力公司總是要求提供更多信息，卻又對提交什麼信息語焉不詳。
如今一方面這3個出租單位沒有租金收入，也支付不起抵押貸款的月供，另一方面可能還有有6到8人沒有房子住。
多倫多市議員薩克斯（Dianne Saxe）嘲諷說，「可笑的是，多倫多電力公司並沒有註意到市議會何時批准了多單位建築的建設，而且他們直到秋天才開始準備如何為多單位建築提供電力。」
市府發言人表示，改建或建造新的多單位建築，必須符合規劃要求和法規，例如電氣和消防法規。「城市規劃辦公室正在積極監測最近多項申請的結果，包括多倫多電力公司的審查和批准過程，以確定未來的政策。」
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