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皇銀﹕地產市場回暖 多市房價今春見底
(2024/2/12)
【明報專訊】據加拿大皇家銀行（RBC）最近的一份報告指出，本國正出現房地產市場回暖的「初期跡象」，而多倫多的房價可能會在今年春季見底。
在上周發布的報告中，RBC表示，全國主要房地產市場在1月份的交易量連續第二月增加。這表明自2022年春季開始的下滑地產市道可能已經結束。
皇銀的經濟學家霍格（Robert Hogue）表示﹕「自11月以來，固定利率按揭貸款的利率下降﹐這為購房者打開一扇門﹐更多人預期央行的下一步將是降息，這在某程度上支撐了消費者的信心。」
但霍格指出，在利率進一步下降前，預計地產市場更加「積極」和「持續」的復蘇將不會在今年下半年之前發生。
報告指出，由於借貸成本上升，加拿大還沒有看到任何賣家出現「激增」的早期跡象﹐故新掛牌出售的房源數量相對較少，這加劇了供需緊張的局勢。存在按揭貸款續約的衝擊可能引發一波將物業賤賣的風險。
儘管加拿大大多數主要市場的房價已經下跌，但卡加里的房價則保持「上升趨勢」。
RBC預測，2024年全國房價將下跌1%，而阿省將上漲2.2%，安省下跌2%。
根據霍格的說法，多倫多地區的房地產市場可能正在轉折。最近固定按揭貸款利率的下降可能正是一些購房者等待促成交易的契機。
報告指出，「緊張的購房能力或「仍讓購房者暫時遠離市場，直到利率、房產價值或二者都「更有意義地」下降。
據多倫多地區房地產局（TRREB）的數據顯示，2022年2月，多倫多各類房產的平均銷售價格達到133.40萬元的峰值，隨後在同年年底降至103.75萬元的低點。
報告指出，自7月以來，多倫多巿房價已連續6個月出現下降，總跌幅達到8.4萬元，或7.2%。
報告指﹕「如果供需條件的收緊持續下去，這趨勢可能不會再持續太久，預計價格將在今年春季觸底，並在2024年下半年逐漸恢復。」
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