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【200萬元以上興趣不大】叫價百萬元以下大多區屋盤又現柯化戰
(2024/2/5)
【明報專訊】密西沙加市的一個叫價為74.9萬元的待售物業在掛牌上市的短短一周內引發了激烈的柯化戰，不僅吸引了多達個買家看房，而且收到了多達張柯化，最後以超過叫價25萬元的成交，成為大多倫多地區的房地產市場在近期開始升溫的最新實例。
有地產經紀指出，隨著利率趨於穩定，很多買家想要趕在加拿大央行減息前如市，可能導致加劇房價的上漲。鑑於賣家仍在觀望，等待房價的攀升，市場的庫存依然低企，為柯化戰的爆發製造了完美的風暴。
地產經紀Jarrod Armstrong指出，在過往兩周內看到了很多在去年秋季未能售出的物業重新掛牌上市並順利售出，這些物業的定價與去年秋季完全相同，其中的絕大多數以叫價售出，一些物業的成交價則略高於叫價。
他還說，他看到一些物業收到多個柯化，特別是那些叫價在100萬元以下的物業，但買家對於任何何叫價超過200萬元的物業，興趣不大。
他還說，大多倫多地區的共管柏文市場在去年遭受了沉重打擊後，也重新吸引了買家的關注，他說：「在去年，出售市中心的共管柏文單位只有3.5%的成功率，但現在的成功率是10%。」
地產經紀Ravi Singh說，市場上的買家人數多過賣家，推動柯化戰，這一現象可能將保持到加拿大央行開始減息。
地產經紀說，房地產市場開始復蘇的另一個跡象就是開放屋的人流，與去年秋季相比多得。在年的第四季度，開放屋通常能吸引五名參觀，但現在吸引人左右。
她說：「我們還看到有更多的待售物業掛牌上市，並附上柯化接收日，這也是在過往數月來鮮見的。這導致了競爭激烈的柯化戰，例如，在今年月中旬，密西沙加市的一個物業收到了張柯化，在多倫多有更多的物業的成交價高于叫價。
她舉例說，海柏公園附近的一棟物業以162萬元的成交價售出，高出叫價32.4萬元。位於布魯亞西區的一棟物業以220萬元成交，高出叫價8萬元。
地產經紀說，多倫多郊區的房地產市場在上月非常活躍，原因在於郊區的房屋定價低於多倫多。
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