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多市政府擬開徵外國買家稅10% 最快於2025年1月1日生效
(2024/1/24)
【明報專訊】多倫多市可能很快就要對外國購屋者徵收新稅。該市市府表示，因為有外國投機者的推波助瀾，多倫多的房市被推高到普通市民望而生畏的地步，所以要採取此措施遏制投機行為。但專家認為，此舉於事無補。
將於下周二提交給市長鄒至蕙的一份報告中，市政府工作人員提議引入「城市非居民投機稅」（Municipal Non-Resident Speculation Tax），初步的稅率為房屋購買價格的10%，適用於在多市購買住宅物業的外國人和企業，並於2025年1月1日起生效。
市府人員表示，該稅種是針對非加拿大人，特別是那些打算將房產作為投資目標的人，迫使他們從房市上撤出，以保障多倫多的住房供應並提高普通市民的負擔能力。該政策與省府於2017年推出的外國買家稅相仿。
鄒至蕙市長的一位發言人周二表示，市長將支持城市稅作為遏制房地產投機的多項政策工具之一，同時為本市創造新的收入，估計到2025年，該項目可為該市帶來高達1500萬元的收入。
然而﹐這將取決於總理杜魯多領導的自由黨政府，於2023年實施的為期2年的外國購房聯邦禁令能否延長。
加拿大另類政策中心高級研究員里特蘭詹（Ricardo Tranjan）表示，市級的外國買家稅將是建立強力監管框架、抑制房地產投機的重要一步。
但他和其他專家也警告說，新稅收本身對被排除在房市外的多倫多人，並沒有什麼幫助，因為非加拿大購房者只是多倫多諸多搶購者中的一小部分。
根據該報告，在2022年，該市只有 533 筆住宅交易需要繳納該稅，而多倫多地區房地產局(TRREB)報告稱，當年的房屋銷售量接近 2.8萬套。
地產局首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)也認為，新稅對住房危機的作用微乎其微，政府應集中精力增加新房屋供應會更有效。
「毫無疑問，多倫多市和大多區周邊地區來自世界各地的人口增長，使我們受益匪淺，因此市府應確保有足夠的住房來滿足新移民的需求。」
特蘭詹表示，對於政客來說，向無法投票的外國買家去徵稅是「唾手可得的政績」，但對擁有多處投資房產的人徵收更高的稅會更有效，這對遏制住房危機更有效果。
他還質疑為什麼該市打算將新稅的稅率僅定為10%，而同樣的省稅卻定為25%，後者自2018年實施以來，使涉及外國買家的交易減少了約40%。
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