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【信不信由你】國際學生設限】有助短期內降低住房租金
(2024/1/23)
【明報專訊】對於聯邦政府近日宣佈未來兩年引進國際留學生設上限，有經濟學者表示此舉可能「暫時減輕」加拿大租房緊張租金昂貴問題。
聯邦移民部長米勒22日宣佈，未來兩年給本科留學生簽證數量設置上限，其中2024年簽發的數量將是36萬個，比2023年減少35%。
Desjardins金融集團加拿大經濟學高級主管巴特雷（Randall Bartlett）說，新政策可能對加拿大住房危機提供一些臨時性的減輕，但無法根本解決問題，在國際學生集中的大多區、特別是一些城市中心的熱點地區，導致租金上漲的根本致因是住房供應緊張。
巴特雷還說，「不過加拿大的住房可負擔問題自從全球金融危機爆發以來就存在，過去兩年在我們引進大量國際學生和海外勞工前長期面臨住房供應不足問題。」
滿地可銀行（BMO）首席經濟師波特（Dough Porter）認為給國際學生引進設限對於解決住房可負擔性是「恰當步驟」，但不可能帶來租金的突然下降。來自Urbanation 和Rentals.ca網站的調查數據，由移民驅動的加拿大人口增長超過了住房供應的增長，導致租金上漲，去年12月全國租金平均價格為每月2178元，按年比上漲了8.6%。
聯邦住房和基礎設施部長弗雷澤本周一表示，現在預測給學生簽證數量設置上限的影響為時尚早，但是它肯定能減輕租房市場的壓力，政府希望新政策能對安省皮爾區這類國際學生聚集的地區帶來明顯效果。
加拿大皇家銀行（RBC）高級經濟師霍格（Robert Hogue）說，至少在短期它可能放緩租房市場的需求，給這個國家更多時間加快住房建設，舉個例子，多倫多大學所在的多倫多和麥馬士打大學所在的咸美頓很可能看到租房市場的緊張將緩解， 「我們將看到在當地水平它帶來一定影響，但不能確定在宏觀層面會產生任何作用。」
霍格還同意巴特雷和波特的觀點，說「這不是故事的結尾，它給我們更多時間建設更多學生公寓，將來能夠取消限制引進更多國際學生。」
安省西安大學政策專家和經濟師Mike Moffatt鼓掌歡迎給國際學生引進設限，認為它對於解決加拿大的住房危機做了一件「單一偉大的事情」，說「我們正生活在一個高利率高通脹的時期，業主增加房租不僅為滿足生活成本上升，也是為了抵消房貸按揭的上漲，國際學生的大量湧入無疑加重了這一惡性循環。」
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