|
|
|
|
 |
|
|
|
多倫多市擬加物業稅10.5% 租客亦受影響
(2024/1/17)
【明報專訊】多倫多市長鄒至蕙走馬上任後的第一份財政預算草案已在上周揭曉，多倫多的業主們恐面臨高達10.5%的物業稅加幅。有房地產專家指出，物業稅的調升不單將對業主們產生影響，租客們也將感受到加稅的影響。
多倫多都市大學的房地產管理學教授海德爾(Murtaza Haider)指出，如果業主看到現金外流有大幅增加，緊接著他們將研究如何從租客那里追回一些損失。
他說：「擁有房屋的開支出現任何增長，將尋找其途徑來彌補損失，最終但並非立即轉嫁給租客。與此同時，加租的幅度取決於物業稅的加幅，如果加稅幅度是數以千元，這數千元將不會全部轉嫁給租客，其中的一部分將由業主自行消化。」
海德爾還指出，儘管多倫多的是次物業稅加幅看來是一個大數目，但這不意味著業主的營運開支將大幅飆升。鑑於每個家庭的物業稅平均加幅不是數千元，因此，他認為租客們可能不會看到加租的巨大需求。
然而，根據安省住宅租賃法(Residential Tenancies Act) 的相關規定，受到省府加租指引限制的出租單位的業主在某些情況下，可向安省業主及租客委員會(Landlord and Tenant Board)提交申請，要求租金的加幅超過省府的加租指引。如果業主繳付物業稅的開支有巨大的增長，在申請加租方面被視為可以接受的理由。
律師曼尼拉(Ryan Manilla)預期，業主在今年向安省業主及租客委員會提交申請，要求租金的加幅超過省府的加租指引的數量將有一些增加。
鑑於省府就2024年的加租指引是2.5%，他在談及什麼是超過2.5%的合理加租幅度時說：「如果物業稅的加幅上升至10%，我想，絕大多數的業主可能將加租5%至6%，約佔他們物業稅加幅的一半。」
曼尼拉本人作為一名業主，他懷疑有多少小業主將花費時間來完成相關的文件以及出席安省業主及租客委員會的聆訊。相比之下，擁有數百個出租單位的物業公司就不同了，因為這些公司聘有專職的律師，讓這些律師來處理加租的事宜是非常值得的。
|
|
|
|
|
|
|
|
| A D V E R T I S E M E N T |
|
| |
| |
| |
|
|
| |
| A D V E R T I S E M E N T |
|
| |
| |
| |
|
|
|
| |
|
|
|
| [] [] [] [] [] [] |
|
|
|
| MING PAO DAILY NEWS |
| A wholly owned subsidary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd. |
|
|
1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1
Tel.: (416) 321-0088 Fax: (416) 321-9663 Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250
|
|
|
|
