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無法負擔及出售 愈來愈多樓花買家申請破產
(2024/1/17)
【明報專訊】愈來愈多的樓花買家向破產委託人尋求建議或申請破產，因為加拿大央行（Bank of Canada）加息以來，按揭貸款利率不斷攀升，令買家陷入困境。
大多倫多地區的一些破產受託人表示，他們看到愈來愈多的樓花買家要麼向他們尋求建議，要麼在某些情況下申請破產。
但情況還不止於此，專家表示，很多開發商對無法完成交易的買家採取法律行動，這加大了購房者的負擔，最後不得不破產。專家表示，隨著2024年更多的房屋完工，這一趨勢可能會持續下去。
因為要建造一座新的共管柏文，必須事先出售75%至80%的單元，才能為該項目提供資金。平均而言，一棟中密度或高密度的建築從開始到完工需要3至5年的時間。這意味著開發商要依靠出售這些單位來完成建造。
以前，如果買家無法完成項目，他們會通過樓花轉售的方式出售房屋，這可以讓他們賺更多的錢，或至少是收支平衡，但由於柏文價格大幅下跌，他們不得不虧本出售。
特里奧（Scott Terrio）是Hoyes, Michalos & Associates的消費者破產經理，自從去年春季以來，他遇到了幾十個樓花買家，由於評估相差數十萬元，他們無法在房屋建成前交易。這是他14年來首次遇到的情況。
特里奧說：「在2023年之前，我真的沒有見過這種情況。這很能說明未來的情況。在高峰時買入，現在在低谷時收盤的人有很多。購買預建房時真的需要評估，因為在房地產低迷時期會導致人們無法完成交易。」
2022年1月，特里奧的一位客戶在多倫多北部以65.9萬元的價格購買了一套柏文樓花，首付為3.5萬元。在2023年夏天，該單元完工準備入住，但由於利率飆升，價格下跌，評估價格為40萬元。結果，他們無法為該房屋獲得融資，失去了存款。 一個月後，他們收到了開發商律師的一封信，威脅說如果他們不入住就會提起訴訟。他們還在等著看是否會提起訴訟。
Harris & Partners的合伙人哈里斯（Joshua Harris）認為，最突出的變化是，以前如果客人無法完成交易，開發商會以更高的價格賣給其他人。由於沒有虧損，開發商不會起訴買家。他說：「但是現在房屋的售價低於建造之前的價格，所以很多開發商為了追回資金會起訴買家。」
哈里斯表示，未來這一趨勢會持續下去。
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