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【安省多達3.8個民宅被置留置權】系統被濫用苦主都是老人新移民
(2023/12/16)
【明報專訊】安省政府正在修訂消費者保護條令解決「留置權」（Lien）濫用問題。
去年安省有超過3.8個居民物業被放置留置權，其中一些涉嫌濫用留置權，導致業主權益受到傷害。
渥太華市民Abel張先生在2019年租借了一套飲用水過濾系統， 沒想到在2021年更新房貸按揭時，銀行發現他的物業上有留置權，除非付清1.1萬元淨水器租用費解除留置權，否則很難拿到貸款優惠。
張先生憤怒說， 「當初租用淨水器時，它們根本沒有告訴我有一個留置權，我完全被騙了。」
一個物業被放置了留置權，這個物業的名下會被登機註冊一個「擔保權益通知」（ Notice of Security Interest (NOSI) ），意味著該物業被用作擔保，以確保與業主簽訂合同的公司利益不會受到損失，通常情況下只有合同結束或者業主付清欠款後，NOSI才被解除。由於許多業主在簽訂合同時不知道被放置了留置權，導致他們在出售物業或者更新房貸時受到阻礙。
安省去年有超過3.8個居民物業被放置了留置權，其中許多像張先生一樣遭遇NOSI濫用。
安省公共和商業服務交付廳長麥卡錫（Todd McCarthy）表示，為解決NOSI系統被濫用，省府正在修訂消費者保護條令（CPA），包括令業主很容易快速地解除NOSI，進行諮詢以推出新措施阻止留置權濫用。
處置過數十宗NOSI濫用案子的律師克勞福德（Dennis Crawford）說，這些案子中的受害人多是老年人、新移民和其他不懂英語的人士，他們在簽訂租用合同時沒有被告知物業被放置了留置權。問題往往出現在業主更新房貸或出售房產時，律師告訴他們物業有留置權無法交易。但是因為沒有時間向安省消費者保護投訴，其權益受到傷害。
克勞福德續說， 「我的意見，NOSI 不應該支持任何商業利益，因為它們已經失去了最初用途。讓消費者更容易從物業上解除留置權，或者這些留置權從一開始就不被放置在物業上，才能解決留置權濫用問題。」
安省新民主黨省議員、消費者保護評論員Tom Rakocevic說，「越來越多消費者告訴我，他們被這個留置權傷害，省府應該考慮完全禁止NOSI，安省政府在消費者保護方面做的遠不如其他省區」，他還建議設立一個獨立的消費者保護監督官。
麥卡錫廳長最後表示，雖然完全廢除 NOSI 在討論桌面上，但它確實還有一些合法用途，省府主要致力於打擊對它的濫用行為。
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