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大溫新盤掛牌量按年增15.4% 成交量低10年平均值近3成
(2023/11/2)
【明報專訊】大溫地產局（REBGV）公布最新樓市數據，雖然上月新盤掛牌數量按年增加逾一成半，但成交量仍遠低於過去10年季度平均值近三成，反映需求減弱，區內住宅綜合基準價為119.65萬元，雖按年錄得4.4%增幅，但近期跌勢仍然持續，過往3個月樓價跌幅為1.2%。
地產局報告指，大溫上月住宅總成交量為1996間，比去年同期錄得的1924間增加3.7%，但較過去10年季度平均值的2832間低了29.5%。根據中央放盤系統（MLS），上月大溫住宅綜合基準價為119.65萬元，按年增加4.4%，按月下降0.6%，過往3個月跌幅更達1.2%。
獨立屋是唯一成交量按年下跌的房屋類型，上月成交量為577間，比去年同期的581間微跌0.7%；基準價為200.14萬元，按年增加5.8%，按月下降0.8%。
城市屋的按年成交量增幅最高，達6.6%，上月錄得356間成交，去年同期則為334間；基準價為110.05萬元，按年上漲6%，按月微升0.2%。
至於基準價按年增幅最多是柏文的6.4%，上月基準價為77.02萬元，與9月相比也微升0.2%；上月共有1044間柏文成交，按年增幅為4.9%，去年同期成交量為995間。
大溫上月共有4664間獨立屋、城市屋及柏文新掛牌，與去年同期的4043間相比增加15.4%，較過去10年季度平均值的4449間也高出4.8%。
地產局經濟和數據分析總監利斯（Andrew Lis）表示， 上月新盤掛牌量較長期平均水平高出約5%，「賣家似乎繼續對投入市場表現出新的興趣，然而與供應增加互相抵銷的是，成交量仍比過去10年季度平均值低近30%，反映需求並不像每年這個時候預期的強勁。」
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