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利率急升 預付訂金買家無力完成交易被迫撻訂 最高達32萬元
(2023/11/2)
【明報專訊】由於無力完成購房交割，許多在房價高位時購買預售房的買家，不得不放棄之前交納的訂金，有的買家為此損失30多萬元。
這一情況在大多區郊區的低層新房市場尤其嚴重，那些在2021年底到2022年初房價最高﹑利率最低時﹐購買了獨立屋、半獨立屋等低層預售房的買家，現今到了交房時期，卻因高昂的房貸利率和下跌的房價使他們無力交割。
多倫多地區房地產局（TRREB）今（二）日公布的最新數據，10月房屋銷售比較9月下跌6%，成交均價112.5萬元，比較5月119.5萬元繼續下降。面對新房交割，一些買家選擇放棄之前交納的訂金，一些買家不得不掛牌轉讓。
RARE房地產公司經濟研究主管福奇（Daniel Foch）說﹕「放棄訂金的情況本來很少，但現在則成為一種普遍現象。獨立屋、半獨立屋等低層住宅的建設周期一般為6個月到1年，那些在房價最高﹑利率最低時﹐交了訂金的買家，現時面對9%的房貸利率，很難從銀行借到錢或彌補價差，無法履行購房合同，便失去訂金。
「柏文單位的建設周期更長些，那些在2021年底或2022年初購房的買家，要到2025年或2026年交房，屆時肯定會出現更多人無力交割放棄訂金。」
房產法律事務網站Legalclosing.ca的律師莫里斯（MARK Morris）表示，購買預售房的訂金一般為房價的20%，在項目動工前與開發商簽訂購房合同時交納，如果到交房時﹐買家無力以合同約定的價格交割，開發商能夠沒收訂金，並可起訴買家要求賠償。比如開發商如果以低於最初合同價再售出了房屋，其中的差價可向買家索償。
在社交平台臉書一個樓花買賣交流群，有買家便因為無力完成交割，放棄了高達32萬元的購房訂金。大多區各市房價從2022年以來大幅貶值，比如約克區北面的國王鎮，2022年2月高峰時獨立屋均價320萬元，到今年9月下跌至200萬元，跌近40%。
房地產公司Royal LePage加拿大分部合作經理Simeon Papailias說，在低層住宅市場，大約5%到10%的買家放棄了購房訂金，這是「非常高」和「很不一般」，與之比較，高棟柏文市場這一比例為2%。
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