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報告﹕加拿大需要可負擔住房人數 存在300萬誤差
(2023/11/2)
【明報專訊】聯邦住房倡導者辦公室（Office of the Federal Housing Advocate﹐ OFHA）今（2）日發表的報告指出，加拿大對需要可負擔住房的人數﹐估計存在數百萬的誤差。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）表示，加拿大有140萬個家庭無法獲得高質量的住房。
相比之下，OFHA題為《基於人權計算加拿大住房供應的短缺》（A human rights-based calculation of Canadas housing supply shortage）估計﹐加拿大短缺的可負擔得起的住房為440萬套。
由住房政策專家Carolyn Whitzman撰寫這份OFHA的報告預測﹐對每月只能負擔不到1050元住屋費的低收入和極低收入家庭而言，他們需要300萬套房屋，還有140萬套房屋供中等收入家庭需要。
該報告稱CMHC的方法只考慮住屋需求（housing demand），而不是住屋需要（housing need）。
報告指﹐CMHC將住屋需求與房屋需要混為一談。住屋需求可能是出於投機或投資目的，而住屋需要則有可能更加迫切﹐而且最重要是，它忽視了國家住房戰略（National Housing Strategy）和國家住房戰略法（National Housing Strategy Act）的初衷，即側重於最邊緣化人群的住房需要。
OFHA報告將學生、無家可歸者及生活在集體住房中的人（如長期護理或為殘疾人提供支持性住房）的住房需要包括在「核心住房需求」的人口統計中。
據CMHC的預測，到2030年，加拿大需要額外建設345萬套住房，超過基本水平的220萬套住房。但OFHA的報告稱，在接下來的10年內，將需要建設960萬套住房，其中三分之一的專門供應給非常低收入到中等收入的家庭。
OFHA表示﹐加拿大需要一項長期計劃來填補可負擔房屋供應的差距。這必須包括對非市場住房的重大、持續的政府投資，例如合作社、非營利組織和公共住房。最終目標是建立一個可持續的住房體系。實現這一目標的關鍵因素是用以人為本的人權方法，滿足他們的。
Whitzman表示，雖然CMHC關注中產階級的住房需求，但她編寫的OFHA報告還關注其他群體，特別是學生和租房者。無論是學生﹑無家可歸者及合租住房的人都實際存在，但他們在住房需求中沒有被計入。
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