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建房數量低於疫情 加國大城市年輕人有生之年或買不起房
(2023/10/8)
【明報專訊】一項新的研究報告稱，雖然加拿大急需新的住房，但開發商建造的房屋數量卻少於疫情最嚴重時期的數量。專家表示，這可能表明大城市的年輕一代很可能在有生之年買不起房。
加拿大政策選擇中心（CCPA）高級經濟學家麥克唐納（David Macdonald）認為，通貨膨脹和加拿大央行（Bank of Canada）的應對措施是導致新開發住房數量放緩的主要原因。他撰寫的一份報告發現，新一輪的住房開發數量下降始於去年，當時加拿大央行開始提高利率，以冷卻經濟並對抗通脹。
報告稱，2020年4月，因「封鎖」（lockdown）政策導致部分開發商停止業務，但今年的新建獨立屋的投資竟然還下降了21%，與此同時，新建柏文數量下降了2%，新建鎮屋數量開發下降了8%。
麥克唐納在報告中寫道：「央行加息的影響如此巨大。如果你必須貸款才能從事某種經濟活動，那麼利率提高就顯得舉足輕重了。對於希望建造住宅等的企業或希望購買這些房屋的消費者來說，較高的利率會增加成本。」
麥克唐納指出，即使利率下降，對開發商和住房市場的影響也有滯後性。隨著固定利率按揭貸款在更改利率時續期，開發速度可能會進一步放緩。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)副首席經濟學家Aled ab Iorwerth表示，到2030年，加拿大可能需要新建350萬套住房。但加拿大離這個目標非常遙遠，這意味著大多數加拿大人，尤其是大城市的居民，將繼續為買不起住房而苦苦掙扎。
Iorwerth說：「在多倫多、溫哥華和滿地可，你可能會看到一代人無法擁有住房。」
一些開發商表示，由於利率不確定，成本變化快，項目風險愈來愈大。多倫多Spotlight Development公司總裁拉爾賈尼（Sherry Larjani）說：「行業內的很多人更加謹慎了。」
拉爾賈尼說，高利率也增加了買家買房的難度，因為額外的開發成本被轉嫁出去，按揭貸款利率變得更難以承受和預測，一些開發商因此取消了項目。此外，冗長的審批程序也讓開發樓盤變得棘手。
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