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【最新】【減GST後發展商加入建租住房】公私合營可發揮更大作用
(2023/9/26)
【明報專訊】一家總部位於多倫多的房地產公司表示，由於聯邦政府決定取消租賃開發的貨勞稅（GST）。該公司計劃在全國城市中心建造5,000個新的出租住房單位。
Dream Unlimited Corp. 的首席執行長庫柏（Michael Cooper）表示，高利率和建築成本導致許多項目暫停。
庫柏說：「我們原本希望能夠啟動的許多專案還沒有敲定。」
但聯邦政府宣布將取消GST，並且預計各省也會效仿取消省售稅，這改變了庫珀公司的的建築成本計算方式。
財政部長方慧蘭 (Chrystia Freeland) 上周提出立法，將為新的租賃開發項目提供100% 的GST 退稅。
住房專家、倡導者和開發商一直呼籲採取這項措施，他們表示需要更多的激勵措施來刺激專門建造的租金。
庫柏表示，全額退稅將改變遊戲規則，因為雖然零售商可以將銷售稅成本轉嫁給客戶，但開發建築租賃單位的發商必須自行繳付GST稅金。
庫柏說:「當你建造公寓時，支付租金的人不需要支付（銷售稅）。這使得很多公寓變得無經濟發展價值。」
這間房地產公司還呼籲省府效法，減除省府銷售稅，讓發展商加入建築更多出租住房。
Dream Unlimited Corp. 公司計劃先開始在渥太華建造1,000多個出租單元，其中一個社區是與當地非營利經濟適用住房組織Multifaith Housing Initiative合作建造的。
這兩個組織能夠共同向加拿大按揭及房屋公司（CMHC）介紹這項目，以利用更便宜的融資並提供更多經濟適用房。
在渥太華，這個項目預計大約40%的公寓是負擔得起的，這些公寓的租金價格比市場價值低33%或 45%。
該公司倡議表示，非牟利組織和營利性房地產公司之間的合作是一個新穎的想法。
Multifaith Housing Initiative行政主任勒（Suzanne Le）倡議:「我們從中得到的是，能夠以比我們自己建造的每平方英尺成本低得多的成本建造這些單元。這是一次非常獨特的合作伙伴關係，但這也是我們如何展望和建立未來的機會。」
雖然GST已經改變了租賃開發商的計算方式，但庫柏表示，聯邦政府還可以採取其他措施來幫助刺激專門建造的租金，其中包括簡化CMHC 的審批流程、提供其他稅收優惠以及幫助降低融資成本。
杜魯多政府承諾推出更多旨在增加該國住房存量的措施，所有人都在關注即將發布的聯邦秋季預算案。
據CMHC稱，到2030年，加國需要比目前的建設速度多建造約350萬套住房，才能恢復加人在房屋方面的可負擔能力。
庫柏表示，很高興看到國內就住房問題展開更激烈的討論，但他指出，這場危機是過去40 年來各方和各級政府做得不夠的結果。
他又說:「我們都有責任。 但我真的很高興看到每個人現在都在努力尋找解決方案。」
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