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【新屋動工量過去2年都在升】然而利率高企令發展商裹足不前
(2023/9/12)
【明報專訊】雖然安省在過去兩年半的時間內，新屋開工量超過了過去30年的最高水平，但批評者仍然認為這遠遠不夠。
上周一（4日）安省省長福特(Doug Ford)在X（以前稱為Twitter）上寫道，「隨著安省的發展，省府的使命是建造最少150萬套住房。而過往幾十年都是無所作為，直到現在才有了真正的成果：2022年和2021年的新屋開工量，是過去30年來最多的。我們的工作不會停止。」
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的數據顯示，安省2021年和2022年的新屋開工總數，分別為9萬2284套和9萬1885套，是1990年以來的最高水平。今年到目前為止，第一和第二季度的新屋開工量為4萬4000套，略高於去年同期的4萬100套。
儘管如此，這些數字仍遠遠落後於該省每年15萬套新房的目標（10年內150萬套）。雖然2023年上半年的開工量高於2022年的水平，但專家警告稱，由於該行業面臨嚴重的勞動力短缺和高利率，今年剩餘時間將受到新項目建設下降的打擊。
研究公司Urbanation的總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)表示，過去兩年新屋開工量的增長，主要是疫情期間利率大幅下降導致住房需求強勁。但從2022年3月至今，銀行利率大幅上升，加拿大央行的基準利率從 0.25%飆升至5%，開發商和投資者的借貸和項目融資成本要高得多。
「這將開始減緩未來幾個月的開工速度（新房銷售和開工之間存在時間差）。 柏文是該省最大的住房建設類別，今年新柏文的推出活動和銷售將會非常緩慢。」
Urbanation的數據顯示，2023年第二季度新建柏文的銷量每年下降35%，新落成柏文的價格10年來首次下降。
「大多倫多地區12個月的新柏文銷售總額，已降至2009年以來的最低水平。這將很快開始影響建築業，並最終在幾年內造成嚴重的供應短缺，其嚴重程度將取決於當前的供應持續時間。」
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