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意外損壞柏文灑水器引淹水 法團要求業主賠10萬元
(2023/9/1)
【明報專訊】一棟位於素里的柏文大廈，由於有住客意外損壞了浴室內的灑水器，導致該物業的公共區域以及財產遭到淹水損毀；該大廈的業主立案法團入稟向相關業主索償超過10萬元，不過由於立案法團未有提前通知業主大廈保險墊底費上升，因此法庭最終裁定涉事業主只需賠償1萬元。
根據卑詩民事訴訟法庭成員金寶爾（Kate Campbell）於8月31日的裁決中顯示，該案發生的地點是位於素里的一棟38層高的柏文大廈，當中被指控的單位在26樓，其業主姓名譯音為鄺潔貞（Kit Ching Kwong）。
該大廈的業主立案法團聲稱，一名居住在該單位的居民在2020年4月15日意外破壞了，位於浴室的消防灑水裝置的溫度感應玻璃管，導致其錯誤啟動，令到整棟大廈遭到水淹；法團表示受到損毀的區域，包括大廈的公共區域以及財產。
不過，該名鄺姓業主就表示，灑水器存在瑕疵，屬於自動故障。業主立案法團認為，鄺潔貞應該負擔相關維修費用，要求她賠償高達10萬5240元的損失。不過，鄺否認有居民打破灑水器，並表示即使真的是受到人為破壞，她認為自己不需要為相關損壞負責。
業主立案法團並未有向保險公司提交索賠申請，而是直接支付了修復及維修費用，總計超過20萬元。法團聲稱鄺潔貞需要賠償的金額為10萬元，因為法團表示，如果他們申請保險索賠，10萬元就是保險的墊底費。
在金寶爾的裁決中指出，有證據顯示有居民觸發了灑水器，不過同時亦有證據指出，該大廈的保險墊底費金額在事發前數星期才提高；但法團未能提出證據指曾經通知過業主相關事宜，因此金寶爾認為，假若要求鄺潔貞支付超過1萬元的賠償，屬於不公平的情況，因此裁定鄺只需賠償1萬元。
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