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【筍盤米爾頓風光不再】同樣面對住房危機
(2023/8/21)
【明報專訊】荷頓區米爾頓是大多區西面郊區的一個不斷發展的城鎮，但就如多倫多一樣，這快速發展城市正面臨住房危機。
對於那些想要離開多倫多住屋危機的人士來說，這裡曾經是一個避風塘。
但最近他們發現，這是一個正在努力應對嚴重房屋租賃供應不足的城市，租金價格持續上漲，業主發出的驅逐申請表明越來越多，愈多家庭拖欠租金，僅在2023年上半年當地就有52份申請，而2022年全年則有68份申請。7月份提交給荷頓區區域議會的一份報告指出，去年米爾頓的空置率最高，私人聯排鎮屋和公寓僅有0.6%的空缺率，在“幾乎沒有”新建房屋，是供出租用。
雖然米爾頓近年來一直是發展的中心，其新興分區目前已經有近12.5萬人居住，但這種增長傾向於擁有房屋——去年該地區發現米爾頓只有709套私人聯排鎮屋和公寓出租。這意味著新移民、逃離大城市尋求可負擔性住房的遠程工作者或在米爾頓不斷增長的零售業工作的人之間存在激烈競爭。
現在，像許多市政當局一樣，該城鎮正在努力挽救局面——因為房屋租賃開發可能有助於填補這一差距，而被不斷上漲的利率和建設成本所阻礙。這使得米爾頓租戶承受著越來越大的財務負擔，就像在多倫多等大城市看到的那樣。
丹尼爾利（Donna Danielli）是米爾頓過渡房屋頂（Milton Transitional Housing）的行政主任，最近她接到求助電話，是一次痛苦的交談。
在她告訴無法提供幫助之前，致電者在哭泣。最近接到了比以往更多的絕望求助電話，她說:「我的業主提高了租金，超出了我能負擔的範圍。我被驅逐了，無處可去。」
多倫多都市大學的城市規劃和住房問題專家、教授安博斯基（David Amborski）認為，米爾頓房屋租賃房屋的高昂成本有一個主要罪魁禍首。
他說：「價格之所以高，是因為供應短缺。這是簡單的經濟學。」
房屋租賃網站rentals.ca因此避免報告米爾頓的租金平均值——因為他們在整個城鎮只有幾十套房屋列在他們的平台上，發言人拉達斯（Giacomo Ladas）說，據這個樣本，他們最好的評估是，平均新上市價格在一年內上漲了11.1%，現在是每月2793元，這算是低於網站在7月份達到的多倫多平均水平2849元。
安博斯基警告說，米爾頓的單位可能是新的，提供更多的空間或設施。但整體而言，他認為供應不足是該鎮高租金的主要原因——這是一個難以解決的問題，因為開發商現在面臨著創建額外單位的障礙。
他說，在米爾頓，房屋租賃建築商面臨著威脅整個大多區項目的相同力量——例如更高的利率，對於房屋租賃項目而言，長期融資比公寓的利息成本更高。近年來，建築材料和技術工人的成本也一直在攀升。
根據當地市議員貝斯特（Colin Best）指出，該鎮已批准的一些房屋租賃特定開發項目由於這些不斷升級的費用而停滯不前——因為減少建築商利潤使開發項目陷入危險。他說:「你有越來越多的人尋找住宿，但未有建造出租柏文。」
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