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【調查指新移民帶來這新趨勢】住房租金佔收入更高比例
(2023/5/30)
【明報專訊】未來3年內，來到加拿大的新移民數量將會創紀錄，有人因此擔心這會影響加國現有的房地產市場。有報告指出，新近到來的新移民和已經定居的移民，在能夠負擔得起的房價上存在明顯差異。
專家們表示，已定居移民是推動住房投資的關鍵群體。加拿大統計局的最新數據顯示，這一群體在房地產投資者中所佔的比例，高於他們的安省人口比例。
而最新的人口普查顯示，新移民的收入比非移民低近20%，他們往往最先進入租房市場。
加拿大另類政策中心的高級研究員Ricardo Tranjan稱，只有一小部分移民到達時擁有足夠的資金來立即購買房產。
2021年的人口普查顯示，2016年至2019年間登陸的新移民家庭的平均收入為4萬4520元，而全國人口的平均收入為5萬4450元。
新移民租房的租金是加拿大平均水平的2倍，只有4%的新移民擁有貸款的房屋，而總人口的這一比例為25%。
人口普查發現，大約15%的新移民屬於低收入，而在總人口中這一比例為11%。
加拿大地產協會(CREA)的數據顯示，4月份全國平均房價攀升至72萬3900元，在多倫多則是115萬元。
多倫多大都會移民與安置中心的主任喬治（Usha George）稱，「移民和年輕的加拿大人在買房時面臨許多障礙。生活成本增加了，以至於你存下的一點點錢都花光。食品、交通、水電都漲了很多。」
她說正因為如此，新移民可能更難存夠錢買房，更不用說付房租了。現在就連租賃市場也變得競爭異常激烈，一些房東要求預付半年的租金。
研究公司Urbanation的數據顯示，今年第一季度專用柏文的平均租金首次突破3千元大關，多倫多地區的租金連續第6個季度實現兩位數的同比增長。
Desjardins加拿大經濟部高級主管巴特利特(Randall Bartlett)表示，與本地人相比，新移民的收入中有更大一部分用於住房，因為他們的收入較低。而且由於許多新移民先租房，租賃市場壓力更大。
巴特利特說，對出租單位的需求激增，導致更多投資者進入市場並利用這種需求。
這可能會產生負面影響，因為投資者可以決定住房存量的供應，把投資引導去修建更多的共管柏文而非專門用於出租的柏文樓，因為前者的利潤更高。但在現實中，出租柏文的單位面積更小，建造速度更快，也更容易收回成本。
土地和商業登記公司Teranet的數據也顯示，從2017年到2021年，投資者是住宅房地產的最大買家群體，佔安省購買量的22%，其次是首次購房者。
巴特利特稱，「我們需要激勵建築商修建更多有針對性的出租樓。現在隨著我們的柏文越來越小，而獨立屋卻越來越大，中間部分缺失了。我們需要為新來的尋找住房的家庭提供更多的鎮屋和更大的柏文。」
但也有專家表示，根據加拿大統計局周二發布的報告，已定居的移民成為投資者的比例高於加拿大出生的居民。
統計局的一位發言人說，已定居移民作為投資者的比例過高的一個原因是，與能夠享受註冊退休儲蓄計劃（RRSP）等其他類型資產的本地人相比，新移民的財富積累更多是要通過擁有房產。
在安省33%的投資者是移民，佔總人口的30%。57%的投資者年齡在55歲及以上，佔總人口的32%。
經濟學家表示，加拿大的移民目標是引進更多技術工人和更高收入者，這可能會長期推高房價，但Tranjan表示，任何價格上漲都與薪水有關，而不是移民身分。
（明報圖片）
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