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【更新】【兩面刀】住房危機大家都無計
(2023/5/29)
市場研究公司Urbanation和CIBC銀行的資本市場研究部最近公布一份聯合調查報告稱，更高的利率正在將大多區的新建共管柏文市場推向一個臨界點。
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去年買樓花用於出租的投資者，已有超過半數出現虧損。而周一發布的報告則警告說，這種虧損的情況可能危及對新柏文單位的需求，並可能加劇大多區的住房危機。
四分之三的共管柏文投資者靠按揭貸款供樓。2020年，這些買家的平均月利潤還有63元。但到了去年，該利潤已經跌至平均虧損223元。到了今年情況進一步惡化，第一季度平均虧損400元。有14%的投資者每月損失1千元或更多，三分之一最少損失400元。
在2021年底和2022年初以高價售出的柏文樓花如今即將竣工，這些柏文單位的投資者將在比購買時更高的利率環境中收樓。
Urbanation公司總裁希爾德布蘭德（Shaun Hildebrand）表示，「輕鬆享受回報和現金流的輝煌歲月可能已經結束。一方面，投資者活動減少在一定程度上意味著價格上行動力減少。但我認為更重要的是，它會減少供應，考慮到我們所關注的出租房屋的大量短缺，這會是一個巨大的問題。」
大多倫多地區39%的共管柏文由投資者持有並用作出租，其中59%是去年建造的柏文。
希爾德布蘭德稱，「這又回到了完全倚賴父母輩投資者來推動租賃供應的問題上。最終在比以往任何時候都更需要出租房屋的時候，你會面臨巨大的供應缺口。」
他指出，民眾經常指責柏文投資者，但如果沒有他們，柏文供應會更糟。
（明報圖片）
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