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CMHC與TRREB均預測今年租金將進一步上升
(2023/4/27)
【明報專訊】加拿大按揭和住房公司（CMHC）今天公布的住房市場報告警告，租房市場預計會進一步收緊，多倫多、溫哥華、滿地可等大城市的租金進一步上漲。
CMHC指出，由於市場上出租房源供應量已經很低，加上強勁的新移民湧入，租房競爭將變得更加激烈，因為沒有其他選擇，人們面臨巨大的住房壓力。
報告說，當前較高的房貸按揭利率使得加拿大租戶無法取得足夠的房貸轉向購房，與此同時可負擔性惡化驅使愈來愈多人進入租房市場，「需求大增同時可租賃房源不足，將使得租房市場進一步緊張，導致租金不斷上漲。」
報告預測，由於經濟疲弱和高的按揭利率，2023年房價與2022年一樣保持下降趨勢，在今年某一時間見底，至2022-23年或2024-25年度才會出現房價、銷售全面上升情況。
2023年新屋建設速度將放慢，不可能回到疫情期間的高水平。
報告還說，2024年到2025年經濟的恢復和移民湧入將增加住房需求，但缺乏可負擔性和新建住房供應不足帶來挑戰，使未來租房市場更加緊張。
安省、卑詩省和魁北克省比較其他省份市場下降更加嚴重，特別是多倫多、溫哥華和滿地可這些主要市場由於供應量緊張，受影響更大。
多倫多地區房地產局（TRREB）今天亦出版的房市報告說，強的人口流入加上借貸成本上升﹐繼續給大多區的柏文出租市場施加壓力，雖然不斷增多的放租單位有利於減輕市場壓力，但租客之間的競爭依然激烈，今年第四季度看到租金呈 現2位數增長。
TRREB的多重放盤系統（MLS）顯示，第一季度大多倫多地區出租單位10,525個，比去年第一季度增加了4%，1房柏文單位平均租金2474元，按年比上漲15.1%，2居室單位租金3162元，按年比上漲9.2%。
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