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【更新】大多區重售柏文價仍升 央行加息影響料延至明年
(2022/9/2)
【明報專訊】根據多倫多地區地產局(TRREB)最新發表的統計數據，大多倫多地區在今年8月的二手房銷售量為5,627間，與去年同期相比，下跌了34.2%。二手房的平均售價則比去年同期上漲了0.9%，達到了108萬元。
鑑於在今年8月售出的二手房中，新掛牌上市的房屋所佔的比例高達53%，是過往3個月來新掛牌上市的房屋所佔的比例最高的，表明了大多倫多地區的住宅重售市場在今年的市場狀況將更加平衡。
對此，多倫多地區地產局說：「如果這一趨勢繼續，可表明對未來幾個月的房屋售價的一些支持。」
多倫多地區地產局的首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)說：「如果你看8月的原始銷售量，並與7月進行比較，然後你看看季節調整數據，它們均出現了上漲。」
他指出，儘管一個月的數據不是趨勢，但如果銷售量繼續上升，可能意味著一個更加緊張的市場，將穩定房價或甚至推高房價。
他說：「在某個時候，借貸成本和更低的房價將導致更能負擔的情況，我們將開始看到更多的人不再觀望、進入市場。」
多倫多地區地產局的統計數據顯示，大多倫多地區的二手房在今年8月的平均售價為108萬元，不僅略高於今年7月的平均售價107萬元，而且比去年同期上漲了0.9%，但與今年2月高峰期的133萬元相比，依然不可相提並論。
其中，共管柏文單位和鎮屋的售價均略有上升。在多倫多市以外的905地區，共管柏文單位的平均售價攀升了6%，達到了656,339元。在多倫多，共管柏文單位的平均售價較去年同期上漲了2.6%，高達736,940元。
默瑟指出，關注市場在今年秋季的走勢是非常重要的，交易活動通常在9月和10月回升，但很大程度將取決於加拿大央行的加息決定，央行預期將在9月7日再次提高利率，合理推定是，央行今年以來的一系列加息對房市影響將延伸到2023年。
他說，從過往利率收緊周期的情況來看，市場需要花費一年至18個月的時間來進行調整。他表示，「多倫多地區房屋供應量不足也是一個嚴重問題，我們正看到租金價格雙位數增長和人口的大量湧入，因為大量潛在的購房者正在等候央行停止加息，所以轉而租房。但是最終人們會進入購房市場，因為絕大多數人都想擁有一個自己的家。」
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