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【更新】【皇銀預測續加息看淡年底前房市】皇帝鎮屋價今年已跌48%
(2022/8/8)
【明報專訊】加拿大皇家銀行警告說，大多區的樓價之前漲得有多高，如今就跌得有多大，這個連續4個月的房價下跌，最終可能成為過去半個世紀以來最深刻的一次。
多倫多地區房地產局（TRREB）上周發布的新數據顯示，7月份大多區房屋的平均基準價格按月下降6%，至107.47萬元，同時銷量也比去年同期下降47%。
加拿大皇家銀行高級經濟學家霍格（Robert Hogue）在8月4日發表的一份報告中稱，較高的利率開始對市場造成巨大損失。而隨著進一步加息的到來，未來幾個月的房價可能還會繼續下滑。
而這一預測與Royal LePage上個月的報告正好相反。LePage的報告樂觀地預測，今年餘下的時間內，房價將大概保持不變。
霍格說，「我們預計，加拿大央行今年秋季的隔夜利率將再增加75個基點。由此買家將採取觀望態度，經濟下滑將加劇並進一步蔓延。加拿大房價最難以負擔的溫哥華和多倫多以及周邊地區，鑒於其可負擔性以被撐到極致，而且疫情期間漲幅過大，風險也因此最大。」
加拿大銀行自3月以來已將隔夜貸款利率提高了225個基點，且央行還警告說，鑒於通脹率仍處於近40年的高位，進一步提高利率將是必要的。
霍格在他的報告中指出，房價調整目前在全國範圍內廣泛存在，而在多倫多和溫哥華等成本較高的市場尤為明顯。其中多倫多的房產交易活動目前處於13年來最緩慢的時候，只有疫情剛爆發時才能相比。而且待售房的數量也比一年前增加了58%。
約克區皇帝鎮（King City）的房價跌幅近五成，地產經紀不得不苦口婆心地告訴賣家，今時不比往日，不能再參照三、四個月前的房價來放售，否則根本無人問津。
地產經紀Julianne Boileau稱，必須管理賣家的期望，要向他們說明，潛在買家的報價，不再是他們鄰居三、四個月前售房時得到的售價。
約克區皇帝鎮房價暴跌便是一例。該鎮以綠色的連綿山丘、大型的豪宅式住宅和郊區田園生活設施而聞名，2月份成交38套房，平均售價近322萬元；7月時只成交20套房，平均售價跌至166萬元，跌幅48%。
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