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【更新】【房市放緩卻帶來租屋市場火熱】住房租金看漲
(2022/8/5)
【明報專訊】地產業內人士預測，未來6個月多倫多房屋出租市場租金將繼續增長15%。
22歲的多倫多大學工程系學生Fahd Mobada和他的室友為了租到校園周邊的房子，已經參加了10個搶柯化大戰，雖然他們有良好的信用記錄和足夠的資金儲備，但每次都因為其他租客的叫價超出他們叫價鎩羽而歸。
Royal LePage房地產投資公司經紀Simen Papailias表示，「Fahd Mobada遭遇在當前租房市場是普遍現象，巨大的租房需求加上出租成本上升，我們會看到未來6個月租金會繼續上漲最少15%。」
為了遏制不斷上漲的通脹率，加拿大央行今年3月以來已經連續加息，把基準利率升至2.25%，且會預料會繼續加息，由此帶來的按揭利率上漲使得潛在房產買家不得不重新考慮自己的購房計劃，而選擇租房住。
同樣預測年底多倫多租房市場會有一輪大跳漲的Realosophy房地產公司經紀Gus Papsioannou說，「直到年底前租房價格維持在一個高位平台，而且未來30天在9月學生返校前租金會有一個小幅增長，根本原因是市場上有巨大的租房需求而可出租房源有限。」
Urbanation7月市場調查報告顯示，多個因素導致租房市場緊張，包括央行連續加息導致的房貸利率上漲和掛牌上市銷售的房源數量減少導致房產買家紛紛轉向租房市場等。
Condos.ca網負責人Andrew Harrild說，「除了利率上漲導致房產買家轉而租房，疫情期間搬遷到郊區的人們現今又回到市中心也是導致一房難租的重要原因。」
Forest Hill房地產公司代理格林斯潘（Lorry Greenspan）說，「一方面房產買家轉而尋求租房，另一方面市場上可供出租的房源不足，求大於供必然導致租金上漲。我正在幫助我的一些客戶尋找租房，他們一直是房產買家，現今則選擇觀望，看市場走向。過去我們看到的傳統市場循環，租客在積累足夠條件後離開市場而變成房產買家，現在則相反，房產買家因為可供選擇的房源不足而轉向租房市場，推高了租房價格。」
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