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地產局﹕7月樓房銷量按年下跌47%
(2022/8/4)
【明報專訊】多倫多地產局（Toronto Regional Real Estate Board）今（4）日公布﹐7月份樓房銷售量只有4,912﹐較去年同期的9,339宗﹐下跌47%﹐較今年6月下降24%﹐顯示樓房市場交易量明顯放緩。
地產局及地產代理均認為樓房市場冷卻﹐與央行提高基準利率﹐令按揭成本有關。
地產局認為﹐央行加息令市民在策劃住房計劃時三思﹐準買家亦按兵不動﹐希望樓房價格會進一步下跌。至於賣家亦考量﹐到底應現在就出售樓房﹐抑或等待一段時間﹐讓地產市場返回賣家市場時才再放盤。部分賣家更終止放盤﹐轉向目前熾熱的租賃市場。
今年1月﹐大多倫多便有380個放盤的柏文單位被收回﹐地產公司Strata則指今年6月﹐終止放盤的柏文單位更達2,822個﹐升643%。銷售的放緩則需要更長的時間才能反映到樓房價格上。
地產局指出﹐上月的平均房價為1,074,754元，較去年7月的1,061,724元﹐上升了1%﹐但就比今年6月的1,145,994元﹐下降了6%。
獨立屋價格上月按年下降3%﹐至1,362,598元﹐但銷量則下降了46%﹐至2,203宗。
7月﹐鎮屋價格比去年上漲了近5%﹐至1,077,750元，而銷售額則下降45%﹐至474宗。
地產局認為﹐樓房市場需要政府干預，包括提高住房供應和覆查抵押貸款政策。
地產局行政總裁John DiMichele建議﹐聯邦政府覆檢金融機構監管局（Office of the Superintendent of inancial Institutions）所設定的壓加測試。
地產局主席Kevin Crigger亦表示﹕「聯邦政府不僅有責任令人對金融體系保持信心﹐亦要向業主感到﹐儘管按揭貸款成本上升，他們仍能保留物業。」
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