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大溫房市降溫 獨立屋城市屋成交量腰斬 價格按月微跌
(2022/8/3)
【明報專訊】大溫地產局（REBGV）發布今年7月大溫住宅市況報告，指整體共錄得1,887宗成交，按年銳減逾四成，其中獨立屋、城市屋成交量腰斬。城市屋最新基準價為109.65萬元，按年漲15.8%，價格升幅為三類房屋之最。分析師指出，過去三個月隨著待售房源增加，房價出現微跌。
大溫地產局公布最新樓市統計數據，7月份有1,887間房屋成交，較去年同期的3,326間減少43.3%，亦較今年6月的2,444間減少22.8%；該銷售數字低於十年來7月平均水平35.2個百分點。
大溫地產局主席約翰（Daniel John）表示，為了應對利率上升及通脹擔憂，購房者在當今市場上更加謹慎。這使得過去三個月大溫地區待售房屋的選擇增加，價格出現小幅下降。
據地產局統計，大溫7月新增3,960間獨立屋、半獨立屋、城市屋、孖屋及柏文在中央放盤系統（MLS）掛牌出售。這一數字比起去年7月（4,377間）下降了9.5%，亦較今年6月的5,256間下滑24.7個百分點。
目前在MLS掛牌的大溫房屋總數為10,288間，較去年同期的9,850間增加4.4%，不過較今年6月錄得的10,425間略減1.3%。
「經過長達兩年的賣方市場，購房者現在擁有更多選擇及更長時間來做出決定」，約翰指出：「在當今不斷變化的房地產市場中，買賣雙方都應該花時間了解這些變化對他們個人而言意味著什麼。」
地產局指出，大溫7月整體的交易與掛牌比例（sales-to-active listings ratio）為18.3%，其中獨立屋是11.8%，城市屋20%，柏文24.5%。
一般情況下，當交易掛牌比例於一段時間內維持在12%以下，市場樓價有下調的壓力；而若連續數月維持在20%以上，樓價則面臨上漲壓力。
大溫綜合各類別房屋上月錄得基準價120.74萬元，按年上漲10.3%，較今年6月則微跌2.3%。
三類房屋中，7月共有523間獨立屋易手，較去年同月的1,050間銳減逾半（50.2%）。獨立屋7月基準價為200.06萬元，按年上漲11%，按月下跌2.8%。
柏文成交量為1,060間，較去年同期的1,666間下跌36.4%，基準價為75.5萬元，按年升11.4%，按月微跌1.5%。
城市屋7月銷量為304套，與去年7月的610套相比，減幅亦高達50.2%，基準價為109.65萬元，按年漲15.8%，按月跌1.7%。城市屋上月基準價的按年升幅是三類房屋中最多。
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