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【大多區今年第2季新柏文銷售按季跌19%】1萬個開發公寓單位被擱置
(2022/8/2)
【明報專訊】最新研究顯示，大多倫多地區第二季度的新公寓銷售數量比第一季度下降19%，比去年同期下降24%，但是仍高於10年平均值。市郊的新公寓建設火熱，新開發公寓數量比市中心還多。
Urbanization Inc.公布了大多區第二季度新公寓銷售總量為6792套，比第一季度下降了19%，同比下降了24%，但仍高於10年的平均銷量6302套。第二季度有9924套新的預售公寓上市，這是有史以來新單位上市量第三高，比10年的平均水平（6937套）高出43%。第二季度推出的新項目的吸收率下降至57%。
市場上未售出的新公寓數量為11703套，比第一季度的18個季度最低點（8630套）上升了36%，盡管在過去10年內，每年下降6%，仍比10年平均水平（14579套）低20%。
2022年第二季度，可供出售的新公寓價格繼續攀升，達到創紀錄的平均每平呎1453元，環比增長4%，同比增長20%，部分原因是高檔公寓項目的庫存增加所致。由於成本上升，勞動力短缺，開發費用增加、利率上升等因素，新公寓價格調整的空間不大，公寓轉售價格溫和下降，第二季度的價格是每平呎940元。
開發商應對銷售放緩的措施是取消或推遲新樓盤。今年年初預計有3.5萬個新公寓單位預售，上半年推出了1.6萬個，預計今年年內可能還會推出不到1萬個新單位，使得至少有1萬個公寓被擱置。
截至2022年第二季度，大多區有123,654套新公寓，包括在施工前預售和正在施工中。在過去三年中，郊區的新公寓建設火熱，905地區正在開發的新公寓數量為51,168套，比多倫多中心的46,391套還要多。其餘26,095個開發單位位於北約克、怡陶碧谷、約克、東約克和士嘉堡等地區。
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