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【房屋交吉前一日遭暴雨損毀】買賣雙方對簿公堂 上訴庭這樣判案
(2022/8/1)
【明報專訊】兩方簽署房屋買賣合約之後，在房屋交吉日的數天之前天降暴雨，房屋受到嚴重的水浸損害，交易無法完成。買方認為「貨不對板」拒絕收樓，要求賣方退還押金，還要做出賠償；而賣方則認為買方「小題大做」有意毀約，應該沒收押金。
經過兩輪審理之後，安省上訴庭法官一錘定音，認為初審法官的判決有理有據，因此駁回上訴維持原判，但賠償金額有所調整。
上訴庭的3位法官一致認定，房屋買賣協議中的確有明文規定，如果在買賣雙方簽訂合約後，在截止日期之前出現了任何物業上的重大損壞，買方都可以選擇終止協議，並有權要求退還押金。
賣方的理由則是，買方直到交吉日之前一天，才提出要仔細檢查房產是否遭受「嚴重」損壞，因此賣方都沒有機會給予適當回應。而且房屋所受損害並不「嚴重」，初審法官不應該只盯著這一條款，要考慮到實際發生的情況。
但初審法官並未採納賣方的意見，判決買方勝訴，由賣方賠付33110.32元，而且還要退還押金。賣方提出上訴，但還是被上訴庭法官駁回，不過賠償金額有所減少。
3位法官認為，初審法官依據的前述條款並無不妥。控辯雙方爭議的焦點，是涉事房產所受損失是否「嚴重」，是否可以觸發上述合約條款。
買方是在交吉前一日才發現，房屋似乎遭受過大面積的水災，「因此對損害的程度和範圍有合理的擔憂。在此種情況下，賣方必須為買方提供合理的機會來檢查房屋，並評估損壞的情況；相反，買方沒有義務在當時依約完成交易，而是有權檢查房屋。」
但上訴法官也表示，買方請來工程師評估水災損害而產生的費用，並非是賣方任何惡意行為所導致，因此不應該被歸入賠償金的範疇。法官因此從賠償金中扣除了4,978.89元，減至29131.13元。
不過勝訴的買方也損失不小，要支付1.3萬元的堂費。
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| A D V E R T I S E M E N T |
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