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【更新】BILD稱稱利率上升令新建房屋需求減弱
(2022/7/25)
【明報專訊】建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)最新房產市場報告出爐，6月大多區新屋銷售量跌價升，其中獨立屋等單個家庭銷量按年比大跌85%，但價格依然堅挺，成交均價184.3萬元。
BILD數據，6月大多區銷售的各類新屋1694套，比去年6月下跌56%，低於過去10年平均每年銷量的52%，其中包括高中低棟柏文和混合鎭屋的新柏文單位銷售1519套，比去年6月下降44%，低於過去10年平均每年銷量的36%。包括獨立屋、半獨立屋和聯排鎭屋（排除混合鎭屋）的單個家庭房屋銷售175套，比去年6月大跌85%，低於過去10年平均每年的85%。
房價方面，6月新上市柏文單位成交均價118.9萬元，比較去年6月上漲12.4%，新建單個家庭房屋成交均價184.3萬元，比較去年6月上漲31.2%。新上市預售房屋庫存量11,639套，包括柏文單位9717套和單個家庭住房1922套，銷售周期分別為3.5個月和2.7個月，一個供需平衡市場銷售周期一般為9到12個月。
BILD主席兼首席執行官威爾克斯（David Wilkes）說，「不斷上漲的利率直接導致市場上購房需求減弱，而價格上漲反應的是建築材料和人工成本的上漲以及政府各種稅費增加。庫存量處於歷史地位要求我們繼續解決房源供應量不足問題。」
加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Coropration﹐CMHC）上月發布的一份研究報告顯示，安省需要向市場供應185萬套新房才能達到可負擔性標準，即有關住房支出不高於一個普通家庭收入的40%。今年初安省住房特別工作組也建議未來10年省府投資建設150萬套新房。
威爾克斯還說，「我們需要更廣泛的開發可利用土地，加快房地產開發的速度。現時一個房地產項目開發從立項申請到開工建設投入市場需要10年到11年，很大部分拖延在政府的審批上。我支持各地政府修改城市區域劃分條例，放開城市郊區土地的房地產開發，同時政府在征收開發費等各種稅費上更加公平。」
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