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密市新落成鎮屋業主接通知 一周內須支付7至17萬元始能完成交易
(2022/7/21)
【明報專訊】密西沙加市的一個鎮屋開發項目交接在即，多名在3年前購買了該樓盤鎮屋樓花的買家突然接到了開發商的通知，被迫在不到一周的時間內籌措高達7萬元至17萬元的交接費用，方能完成他們的物業交接。
上述鎮屋開發項目名叫the Clarkson，地址是密西沙加市Journeyman路1165號 。鎮屋樓花買家在上周六(16日)接獲了開發商Haven Developments的通知，指交接成本遠遠超過了買家原先的預期。
開發商向買家發出的文件顯示，從電表到水費和清潔開支，均是數以萬元來計算。
樓花買家Michael Paluch是一名首次置業人士，他說：「我的通知說，我不得不再繳付另外20%的首付款，方能完成交接。」
他對於自己不得不籌措這一大筆錢深感震驚，他說：「我和我的未婚妻將我們畢生的積蓄投入這一房屋，但開發商告訴我們，我們的交接成本將相當於20%的首付款，僅僅支付水表和電表的費用。」
他在接受採訪時說，他和他的未婚妻為了保全他們的新屋，不得不向家人和朋友借貸來繳付上述費用。他還說：「律師告訴我們，在他們的整個職業生涯中，尚未看到交接費用如此駭人。」
另一名買家克里斯(Chris)說：「我不得不繳付12.5萬元，不得不在交接前一天籌措到這筆錢。」他說，他被迫貸款來繳付上述額外的開支，他最終可能不得不出售新屋。
開發商Haven Developments在發表的一份聲明中指出，儘管有屈指可數的買家對交接費用有反應，但現有的交接程序並沒有任何特別之處。
上述聲明說：「交接費用的調整是解決在安省購買新屋的最終交接成本，對任何買家而言，不應感到驚訝，當然也不會令他們的律師感到驚訝。」
上述聲明還解釋說，交接費用並非發展商的利潤來源，但交接費用支付了市政開發費、公園稅、連接水電等相關服務的開支以及額外的基建成本。在規模較小的新開發社區，由於買家的數量較少，他們分攤這些交接成本的負擔就要比規模較大的社區更高。
上述聲明還補充說，the Clarkson鎮屋開發項目總共只有74間新建的鎮屋。
根據Ratehub.ca網站最新發表的數據，人們如欲在多倫多和溫哥華置業，除了擁有相當於房價20%的首付款之外，還需要賺取超過22萬元的年收入。
儘管在諸如多倫多、溫哥華、渥太華、溫尼辟和咸美頓等城市的房價已持續下跌，但買家在這些城市置業所需的收入仍保持在更高的水平，原因在於壓力測試和房屋按揭貸款利率的飆升。
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