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【大多區出租柏文強勁增長】租金續升空置率1.4%
(2022/7/19)
【明報專訊】據專門研究共管柏文的公司Urbanation Inc.今日表示，大多區第2季的柏文租務市場蓬勃增長，租賃柏文交易接近歷來的最高，有12048宗，只差最高位6%，但同期在租盤的放租柏文數目，卻下降21%，可租柏文的存貨量，只可應付0.3個月，令致租金按季每呎上升5.9%，平均租金達到2533元。這已是柏文租金連續5個月上升。由於供不應求，較細柏文帶動需求。
隨著大多區柏文租賃市場從疫情的影響中完全恢復，並且租金達到新高，最小和最便宜的單位類型經歷了最強勁的增長率。在疫情的第一年，隨著租戶搬出核心區的小空間，租金下降幅度最大，
截至2021年第一季度，單間柏文的租金下降了24%，單間柏文和單居室單位的年租金錄得年租金2022年第二季度的增長率分別為25%和19%。
然而，將2022年第二季度的租金與三年前相比，工作室(Studio)仍下降了1.0%。與三年前相比，租金漲幅最大的是有書房(Den)的佈局，一臥加書房增長6.4%，二臥加書房增長9.4%，因為在處情期間租房者在家工作時尋求額外空間。
隨著租金需求回流到核心地區，大多區的空置率從一年前的5.1%下降至1.4%。截至2022年第二季度，自2005年以來在大多區完成的新的專用租賃項目中，只有不到四分之一(24%) 提供誘因措施。這與2022年第一季度上一季度45%的提供誘因大幅下降，而一年前的2021年第二季度則高達88%。
隨著租金需求升溫，第二季度新開工幾乎完全停止，只有87個新開工，低於前四個季度的平均 1,916個開工。這發生在1,263個新出租單位開始入住時，自Urbanation於 2015年開始跟踪數據以來在建出租總庫存的季度最大降幅。
然而，在建出租單位數量為18,976個，仍接近數十年來的最高水平.此外，由於尚未開工建設的擬建柏文庫存從一年前的88,258個單位增加到第二季度的103,192個單位，對專用租賃開發的長期興趣繼續增長。
該公司指出，進入夏季高峰期，大多區租賃市場一如既往地強勁，這肯定會給租金空置帶來進一步的下行壓力和上行壓力。儘管第二季度的建設下降可能部分歸因於數據波動，但也可能受到建設和開發成本快速上升、獲得批准的長期延誤、借貸成本上升和貸款條件收緊的影響。
該公司表示，隨著住房負擔能力處於幾代人的低點並繼續惡化，看到租金需求和供應出現如此強烈的偏離令人擔憂
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