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【折解加息對房市影響】加息打通脹 同時將拉低房價
(2022/7/13)
【明報專訊】加拿大央行（Bank of Canada）今日加息1%，基準利率升到2.5%，以遏制通貨膨脹。加息增加按揭貸款的壓力，並將拉低房價。
經濟學家擔心這可能引發房產市場衰退。
加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association，CREA）的數據顯示，從2月加息以來，房價已經下跌了大約13%。利率越高就越難借到錢，這意味著準房主要支付更高的首付款。
rates.ca的持牌抵押貸款代理Sung Lee說：「加息將繼續壓低交易率，我們已經看到人們放棄買房，心態發生了變化。」他表示，在過去五年中鎖定了較低的五年期固定利率按揭貸款的房主，現在續期時可能面臨更高的利率。
根據ratehub.ca的數據，價值50萬元房屋按揭，業主的五年期固定利率抵押貸款的房主，以1.99%的利率分25年還清，月供為2155元。如果他們的抵押貸款利率上升2%，達到3.99%，他們的月供將達到2528元。
Lee說：「當隔夜利率上升時，有的人會立刻受到影響，比如房屋淨值信貸額度（home equity line of credit, HELOC）持有人，但是那些固定利率按揭貸款人要等到到期後才會受到影響。」
按揭貸款策略師麥克里斯特（Rob McLister）說，房屋淨值信貸額度（HELOC）是一種以借款人的住房為抵押的貸款，通常利率較低，其典型利率預計將從大約4.2%躍升至近5.25%。
聯邦機構加拿大房屋及按揭公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）周一發布的模型預測，加拿大的房地產市場將在2023年中期經歷一次衰退。該機構指出，在中等利率的情況下，利率只再增加0.5%，到2023年中期，房價將下降約3%，而全國住房銷售將下降29%。在更高的利率情況下，銀行業的隔夜利率上升到3.5%，房價下降5%，而住房銷售下降34%。
Lee說：「對於許多業主和即將成為業主的人來說，這是一個令人困惑的時刻。重要的是要明白，利率是周期性的。在幾年後的某個時間點會回落。現在利率仍然在上升，我們只需要做好規劃。」
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