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購房活動減少 獨立屋成交量按年腰斬 大溫夏季房價面臨下行壓力
(2022/7/5)
【明報專訊】大溫地產局（REBGV）發布今年6月大溫住宅市況報告，指整體共錄得2,444宗成交，按年銳減逾三成，其中獨立屋成交量跌幅近腰斬。城市屋最新基準價為111.56萬元，按年漲17.8％，價格升幅為三類房屋之最。分析師指出，由於購房活動減少，大溫夏季房價面臨下行壓力。
大溫地產局公布最新樓市統計數據，6月份有2,444間房屋成交，較去年同期的3,762間減少35%，但較今年5月的2,918間減少16.2%；該銷售數字低於十年來6月平均水平23.3個百分點。
大溫地產局主席約翰（Daniel John）表示，與過去一年相比，購房者有更多的選擇及更充裕的時間來做決定，按揭利率上升造成的影響及對通脹的擔憂，令買家在當今的房地產市場上更加謹慎，這使得房源不斷積累。
據地產局統計，大溫6月新增5,256間獨立屋、半獨立屋、城市屋、孖屋及柏文在中央放盤系統（MLS）掛牌出售。這一數字比去年6月（5,849間）下降了10.1％，亦較今年5月的6,377間下滑17.6個百分點。
目前在MLS掛牌的大溫房屋總數為10,425間，較去年同期的10,839間減少3.8％，不過較今年5月錄得的10,010間略增4.1％。
「我們看到大溫地區進入夏季時房價面臨下行壓力，這是由於購房活動減少，而非供應增加」，約翰指出：「為了滿足大溫居民長期住房需求，市場上仍然需要大幅增加住房供應。」
地產局指出，大溫6月整體的交易與掛牌比例（sales-to-active listings ratio）為23.4％，其中獨立屋是14.3％，城市屋31.5％，柏文30.2％。一般情況下，當交易掛牌比於一段時間內維持在12%以下，市場樓價有下調的壓力；而若連續數月維持在20%以上，樓價則面臨上漲壓力。
大溫綜合各類別房屋上月錄得基準價123.59萬元，按年上漲12.4%，按月微跌2%，較一季度前比，跌幅為2.2個百分點。
三類房屋中，6月共有653間獨立屋易手，較去年同月的1,262間銳減近半（48.3%）。獨立屋6月基準價為205.86萬元，按年上漲13.4％，按月下跌1.7%，季度跌幅1.8%。
柏文成交量為1,326間，較去年同期的1,774間下跌25.3%，基準價為76.63萬元，按年升12.7%，按月微跌1.7%，季度跌幅0.8%。
城市屋等相連屋6月銷量為465套，與去年6月的726套相比，減幅達36％，基準價為111.56萬元，按年漲17.8％，按月跌2.2％，季度跌幅2.7%。城市屋上月基準價的按年升幅是三類房屋中最多。
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