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【更新】大多區住宅租務市場榮辱互見 烈市新市都在漲
(2022/6/13)
【明報專訊】疫後大多區周邊地區住房租金正快速上漲，已超過疫情前水平。比如劍橋、基秦拿、咸美頓等邊遠城市今年前3個月的平均租金比較2019年同月分別增長了54%、44%和42%，烈治文山、新市比較疫情前也分別增長15%和29%。只有離多倫多較近的賓頓、萬錦、密西沙加和旺市的住房租金比疫情前水平略低。而包括多市中心區的舊多倫多城區，今年年初的租金均價為每月2330元，比2019年同期低於5%。
Bullpen研究和諮詢公司總監Ben Myers在分析研究了房屋出租網站 rentals.ca的數據後警告，可租賃住房的供應量不足使得新入市樓盤租金不斷上漲，另外越來越人選擇遠程辦公以及購房可負擔性惡化，人們被迫遷往大多區周邊城市，推高了當地的房租。
以下是大多區主要地區的租金變化：
# 烈治文山和新市
烈市租金從2019年初平均每月2273元上漲到2022年初的2624元，增長15%；新市從1860元每月上漲到2400元，增長29%。
Ben Myers表示，由於這2個地區新建大量柏文單位，房屋租賃市場競爭激烈，但由於這一地區的房價大幅增長以及新人口湧入，租賃市場依然火熱。
# 咸美頓
該市2019年初的租金均價每月1349元，今年初為1914元，大漲42%。Ben Myers認為3個因素導致咸美頓租金大漲：一是基於住房可負擔性，許多人從多倫多遷居與此，二是咸美頓提供了更多就業機會，三是該市開發了許多新柏文單位。
# 旺市和密西沙加
2城市的租金價格沒有回到2019年疫情前水平，當前平均每月租金分別為2260元和2137元，低於疫情前9%和3%。
Ben Myers表示，旺市商業中心（Vaughan Corporate Centre）和 密市城市中心（ Mississauga City Centre）推出的大量新樓盤，增加了出租房源供應量，如果空置率增加，租金價格可能會下行。
# 奧沙華、艾翟斯和皮克靈
奧沙華租金均價從2019年初的每月1581元上漲到現在的1837元每月，增長16%，皮克靈住房租金過去3年也穩步上漲，但艾翟斯租金出現下降，從2019年初的每月2126元下降到現在的每月1891元，下降11%。
Ben Myers分析認為，艾翟斯市場租金下降主要是因為這個市場太小，租房需求很少，可租賃房源供應量也很少，沒有形成競爭。
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