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【近日買房遇上這種事】如何去看待
(2022/5/11)
【明報專訊】隨著房價正在冷卻，一些在高位買房的業主感到後悔，認為自己多付了錢。但是業內專家建議買家專注於適合自己預算的房子，不要過於關注房價的漲跌。
Harry Sarvaiya是一位房地產經紀人，她不希望繼續觀望地產市場，在3月在Rexdale的Martin Grove Road和Westhumber Boulevard附近以128.5萬元的價格購買了一套四居室的平房。現在，這位工作了12年的房地產經紀人在臨近6月收房時，正羨慕地看著不斷下滑的市場。該地區的其他平房現在的價格是110萬元。Sarvaiya說：「我覺得如果自己再等等，房價會更便宜一些，我的選擇也會更多。」
他並不是唯一遭遇這個問題的人。隨著多倫多火熱的房地產市場終於降溫，在高峰期買入的買家在社交媒體上分享他們的痛苦，而房地產經紀人和抵押貸款經紀人報告了越來越多後悔的故事。
一位首次購房者在社交媒體上說：「更大更好的房子正在以同樣的價格出售，我們最終買了一棟排屋，犧牲了……我們夢想中的房子。」另一位以130萬元買房的人看到同一社區更大的房子以110萬元的價格出售。這位買家在一位房屋經紀人的Twitter評論道：「我感到壓力很大，想放棄這筆交易，但是除了放棄定金外沒有其他選擇。」
Concierge Mortgage Group的抵押貸款經紀人Mary Sialtsis說，所有在4月13日加息前購買的人其成交時間在5月底或以後都會有所擔心，因為價值正在下降。Ambassador Mortgage Solutions公司的Ian Minton說，上個月，一位投資者以210萬元的無條件報價購買了伯靈頓（Burlington）的一棟獨立屋，但評估結果是170萬元。買家面對銀行的貸款大大低於購買價格的情況下，剩下的選擇不多：向家人和朋友借錢，或者向其他或私人貸款人借錢。但這並不總是可行的。
Minton說：「如果評估結果少了40萬元，即使是私人貸款人也很難彌補這一差距，因為私人貸款人也是根據評估結果看價值的。」他指出，在伯靈頓案中，買方錯過了收房，這通常意味著他們拿不回自己的定金。
但情況可能會變得更糟。咸美頓的房地產律師Matthew Gibson表示，賣家如果沒有得到和之前接受的一樣高的報價，可以重新掛牌出售，並可以起訴第一個買家，要求賠償差價。
隨著進一步加息的逼近，房地產經紀人和抵押貸款經紀人為最近和未來的購房者提供了一些提示。
首先不要驚慌。如果你買了房子，覺得你可以用更少的錢買到更好的房子，這可能只是幻覺。因為地段大小或其他特徵可能不同。或者，鄰居家的賣家可能是出於絕望而接受了一個低價，而不是市場力量。如果你不打算很快出售你新購置的房產，你可以一直等待市場再次上漲。
如果你現在進入市場，盡量提出有融資條件的報價（至少三天），除非你已經有購買的必要資金。隨著市場的降溫和利率的進一步提高，條件正在重新出現在報價中。並盡量在出售後不久進行評估，以避免市場波動，如果評估結果不理想，也有時間解決任何問題。請記住，抵押貸款預先批準並不是資金的保證。要批準抵押貸款，貸款人必須同時批準借款人和房產。
如果評估結果確實很低，銷售價格和評估值之間的差異是幾萬元，可以嘗試向貸款人提供更多的房產信息（如最近的裝修）或最近的可比數據，看看他們是否會接受更高的價值。
另一個選擇是嘗試通過接觸不同的銀行，通過信貸額度，從替代或私人貸款人那裡，或者從家人和朋友那里借錢來保證金。如果你仍然無法完成交易，請立即諮詢律師，看看你是否能與賣家協商達成相互解除協議，這通常意味著放棄押金。
最後，如果你想買，不要試圖玩弄市場，專注於以適合自己的價格購買合適的房產，因為「沒有正確的時間」。
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| A D V E R T I S E M E N T |
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