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【更新】【看了3年開放屋】華人業主分享置業經驗
(2022/5/10)
【明報專訊】多倫多購房者為了競標成功，不得不在一開始就提出最高的報價。
Jonathan Wong（黃喬森，音譯）和妻子想在在烈治文山買一棟獨立屋，早期的最高預算是150萬元，找了好幾年才最終成交。
40歲的黃喬森表示，他們之前對兩處房屋進行了競標，但最終未能成功置業。黃先生說：「我們花了三年不斷地看房，做了各種調查，甚至拿到了預先批準了抵押貸款，這樣遇到合適的房子就可以買了。但是合適的房子並沒有出現。」
他們最終將預算提高到200萬元，但一棟房子都沒拿下。黃先生表示，他們會選擇一個他們可以接受的報價，但是知道業主會要求更高的價格。
他說：「我們得到的教訓就是房屋競價是盲目的，所以用這種方式根本買不到房子。業主總是慫恿買家出更高的報價，但你實際上不知道其他人的報價。所以你很多房子都拿不下來，至少這是我們的經驗。」
雖然安省明年可能會修改《房地產服務信託法》（Trust in Real Estate Services Act），允許賣家分享房產的出價，但目前的程序是盲目的，這意味著出價人不知道他們的競爭對手出了多少錢。
安省政府提出的一項新規定將於2023年4月生效，賣家可以選擇「選擇公開出價程序」。競價改革也是自由黨競選綱領的一部分，盡管目前還不清楚具體會有什麼變化。
多倫多地區地產局主席Kevin Crigger表示，市場上的房屋供應不足可能對競標過程的競爭程度起到一定作用。通常情況下，客戶會被建議在開始階段把「最好的一面」展現出來，包括提出條款和條件。
他說：「我認為，在這個漫長的過程中，所有這一切實際上是給那些與你競爭的人提供機會，增加他們各自的報價。」他補充說，購房者需要與房地產經紀人圍繞房產的價值和它在市場上的位置進行討論，然後再提出任何報價。
黃喬森在2021年9月成功競拍了烈治文山的一處房屋，這棟獨立屋的要價是190萬元，這對夫婦先出了215萬元。黃先生說：「我認為我們只是很幸運，業主沒有延長競標過程，這個房子當然不是完美的，但比現在市場上其他同等價位的房子都要好。」
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