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經濟學家﹕增加房屋供應也無助降低房價
(2022/5/1)
【明報專訊】有經濟學家和住房專家警告說，聯邦政府把壓制房價飆升的希望寄託在增加新建住宅上，但實際上不會對房價產生太大影響。
在全國範圍內大規模增加新房建設，是聯邦自由黨政府新住房戰略的核心，也是2022年預算的重點。這其中包括了劃撥40億元用於創建住房加速基金，旨在幫助各地市政府加快新的住房項目。聯邦政府表示，該基金將在未來10年內幫助建造350萬套新房。
聯邦住房部長胡森表示﹕「住房負擔能力的解決方案是增加住房供應。」
但一些觀察家表示，這種方法是基於對數據的誤解，以及政客將複雜問題過度簡單化。麥瑪士達大學的研究員波默羅伊（Steve Pomeroy）稱﹕「政府似乎已經接受了這樣一種主張，即任何供應都是好的，如果我們向市場大水漫灌一般地供應，就能將價格降低。但我認為沒有任何證據顯示這會真正發生。供應不足的論點就是神話。」
倫敦經濟學院名譽教授懷特黑德（Christine Whitehead）表示，她已經研究了幾十年的住房經濟學，而狹隘地認為加快新建築的速度，在政治上的確會產生一種吸引人的政治宣傳，卻很少會降低價格。
「大多數普通人會認為，更多的住房會讓事情變得更好。但每年僅僅建造10萬套房屋或20萬套房屋，本身不會對房價產生太大影響。」
波默羅伊表示，加拿大最近的新房開工速度跟上了人口增長的步伐，但房價還是在不斷創下歷史新高。加拿大按揭及房屋公司的數據顯示，加拿大在2021年新增了超過27.1萬套新房。
滿地可銀行高級經濟學家卡維奇（Robert Kavcic）也質疑稱，「我們已經看到在建的單位數量創歷史新高，而且該行業正在努力克服勞動力和產能限制。如果政府成功地加速了新的建設，它反而可能會因推高材料成本和加劇通貨膨脹而適得其反，從而推高房價。」
住房部長新聞秘書Daniele Medlej表示，「有許多因素使住房變得更加昂貴，但最大的問題是供應。然而，我們認識到還有其他因素在起作用，所以我們要採取多項措施來遏制房地產市場的不公平行為，包括禁止外國購房者、引入反「炒房稅」和禁止盲目競標。」
懷特黑德表示，與收入水平和利率等宏觀經濟力量相比，政府增加新供應和改變法規的努力相形見絀。如果不採取諸如資本利得稅或遺產稅等具有政治毒性的措施，加拿大政府將幾乎無法直接控制價格。
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