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【更新】大多區房市回軟 但仍有一處旺點價量未見回落
(2022/4/27)
【明報專訊】根據房地產網站HouseSigma最新發表的統計數據，大多倫多地區熱火朝天的房地產市場自今年2月達到房價高峰以來已開始暴跌，其中以鎮屋的跌幅最大，高達22%。相比之下，位於多倫多市中心的共管柏文單位的價格依然堅挺。
上述在本周二(26日)發表的統計數據顯示，在今年2月1日至4月19日期間，大多倫多地區的鎮屋的中位數價格(median price)暴跌了22%，與此同時，獨立屋和半獨立屋的價格分別下滑了12.1%和13.5%。房價跌幅最小的是共管柏文單位，只有6.8%。
統計數據還顯示，儘管大多倫多地區在2022年的房價與去年同期相比仍在繼續上漲，但今年3月的房價與今年2月達到高峰時相比，下跌了2.6%。對此，房地產專家指出，市場疲軟的情況將在今年4月持續。
在大多倫多地區的25個社區中，只有伯靈頓的獨立屋的房價攀升了約2%，而在餘下的每一個社區，獨立屋的中位數均出現了下跌。
HouseSigma的商業發展總監卡尼(Michael Carney)警告說，上述為期兩個半月的數據意味著一些統計結果僅反映了小規模的樣本。他說：「如果你看看伯靈頓的所有物業類型，實際上，3月的房價有所下跌。」
統計數據顯示，在今年2月1日至4月19日期間，在閃高湖(Lake Simcoe)東南部的布羅克(Brock)，獨立屋的房價中位數下跌了超過29%，喬治娜(Georgina)和東威伯格里(East Gwillimbury)的獨立屋房價中位數均下跌了20%左右，多倫多、奧克維爾(Oakville)和新市的獨立屋房價中位數下跌了約10%。
卡尼還指出，儘管很多位於多倫多市中心的公司尚未要求員工每天重返辦公室，但不少人正期待多市中心將有一個相對正常的夏天，這有助於市中心的物業保值。
他說：「從今年2月市場達到高峰以來，市中心尚未出現房價下跌或交易活動減少的情況，特別是共管柏文市場。」
卡尼預期，長期而言，多倫多地區的房價將繼續上漲，鑑於該地區的高就業率、房屋供應短缺以及人口需求的增長，大多倫多地區不太可能成為買家市場。
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