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房屋買賣競價透明化 新規明年4月推出 前題是買賣雙方皆同意
(2022/4/19)
【明報專訊】為了進一步壓制房價，省府打算引入新的房地產法規，允許買家在搶「柯化」（Offer）時可以看到競爭對手的報價，以避免目前的黑箱報價方式導致的盲目報價，前提是房屋賣家同意選擇這一方式。以前被禁止分享競爭報價細節的房地產經紀人，需要獲得賣家客戶的許可才能分享。
安省政府及消費者服務廳長羅曼諾（Ross Romano）今日宣布新的《房地產信託法》(TRESA) 的正式出台。該法規在2020年提交省議會審議，將於明年4月開始正式實施。
新法規包括針對房地產經紀人的新道德準則，以及賦予該行業監管機構安省地產議會（Real Estate Council of Ontario，RECO）更多的權力。
羅曼諾稱，「新法規允許RECO鼓勵他們的紀律程序和擴大他們的管轄範圍，來追捕那些仗著信息優勢欺負弱勢安省民眾的不良行為者。通過賦予RECO這些權力，我們正在簡化和加快解決問題所需的流程，並確保對那些惡意行為的人產生真正的後果。」
部長介紹稱，將提供更簡單的標準化房地產表格，以及當買賣雙方的地產經紀是同一人時，當事的經紀必須向雙方客戶披露，此外還將簡化購房過程。
根據新規則，選擇分享競爭報價細節的賣家，可以只披露部分細節。例如，他們可能會分享其他人提供的截止日期或融資條件，但不披露報價。
目前公開拍賣的方式已在澳大利亞普遍使用，也被視為現有黑箱報價方式的一種替代方案。但拍賣師表示，即使買家看到競爭報價，也不能保證他們不會被沖昏頭腦。
此外，主持房屋拍賣的拍賣師，是否要受RECO規則的約束，也是大家爭議的一個焦點。
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