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【Re/Max報告】25年間大多區房價漲453%
(2022/2/23)
【明報專訊】房地產公司Re/Max加拿大最新報告指出﹐從1996年至2021年﹐25年間大多區房價上漲453%﹐均價從那年的19.8萬元上漲到今天的109.5萬元。
Re/Max加拿大主席亞歷山大(Christopher Alexander)說﹐「25年來﹐除了9/11事件﹑SARS疫情﹑2008年金融危機等大事件暫時阻斷房價上漲外﹐大多區房價長期處於不斷上漲趨勢。相當於平均每年上漲7.08%﹐這是一個完美的上漲率﹐既不過熱﹐也不過冷。」
報告具體分析了多倫多中心區﹑杜蘭區﹑皮爾區﹑約克區等大多區9個地區的房產市場﹐發現低供應量﹑移民﹑低利率是導致房價不斷上漲﹑住房可負擔性問題的3個主要原因。多倫多中心區﹑約克區﹑荷頓區﹑閃高和德化林郡(Smicoe and Dufferin counties)等地區房價錄得3位數增長﹐達到歷史「新高度」。
報告還說﹐由於土地供應緊張﹐高密度柏文公寓建設已經成為當前民宅開發的首選﹐比如在密西沙加每銷售2個物業﹐其中1個為柏文單元﹐在多倫多中心區﹐76%的銷售物業為高棟柏文公寓和聯排鎮屋。
Re/Max房產經紀Cameron Forbes說﹐「解決市場供給不足問題﹐關鍵是修改城市土地用途附法﹐增加土地供應量。由於移民人口大量湧入大多區﹐帶來高住房需求。」
Cameron Forbes還說﹐「去年聯邦政府創記錄引進40.5萬新移民﹐今明兩年計劃引進42萬和43萬人﹐這些新移民中40%將定居大多區﹐相當於每年大多區有17萬到17萬新來者﹐意味著需要建設5萬到6萬套住宅才能接納他們﹐而過去10年﹐我們平均每年建設新房為4萬套。這就是大多區房價不斷上漲的根本原因。」
Cameron Forbes最後說﹐「我預測由於人口增加和就業市場巨大﹐未來25年大多區房價每年上漲幅度肯定會超過通貨膨脹率。」
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