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【推遲物業稅評估】竟帶來這些變化 業主一定要看
(2022/1/28)
【明報專訊】安省的房地產市場自新冠疫情爆發以來發生了翻天覆地的變化，房價屢創歷史新高。然而，房價的大幅飆升並未在物業價值評估和稅收帳單中顯現，且這一現狀將最少在未來兩年內持續，原因在於安省政府已再次推遲了原定於2020年開展的全省範圍的物業價值評估，從而使物業價值停留在2016年1月1日的市場水平。
推遲開展物業價值評估而導致的結果是，那些物業價值獲得最大增幅的業主在繳納物業稅方面臨時喘了一口氣，但那些物業價值下跌或增幅低於平均水平的業主則付出了代價，繳付了超過他們公平份額的稅收，由此而製造了不公平的現象。
安省政府針對攀升的物業價值採取稅收收入中性的政策，房價的飆升並沒有給城鎮政府帶來額外的稅收。一個更高的稅基則通常意味著一個物業類別的稅率下跌，從而使總的稅收收入保持穩定。
不過，物業價值的變化決定了稅務負擔是如何分配的，對於那些物業價值增長超過平均水平的物業，物業稅的稅收增加。對於那些物業價值下跌或增長低於平均水平的物業，物業稅的稅收減少。
從安省各地的情況來看，推遲開展物業價值的評估，獲益最多的就是安省度假屋小鎮Bancroft的業主。根據加拿大房地產協會的綜合價格指數，自2015年12月以來，Bancroft鎮的物業價值大幅攀升，增長了接近3倍。
相同的情況也發生在安省的倫敦市和布蘭特福德(Brantford)鎮，這兩個城鎮的物業價值的增幅遠遠超過安省的其它地區。
相比之下，基於百分比，大多倫多地區和密西沙加市的物業價值的平均增幅要低得多，由此而導致的結果是：多倫多和密西沙加市的住宅業主平均繳付更多的安省教育稅，但Bancroft鎮、倫敦和布蘭特福德鎮的住宅業主則得到了暫時的喘息。
對此，市場調查公司Altus Group Ltd.分管加拿大物業稅的總裁畢曉普(Terry Biship)說：「這建立在不公平的基礎上。」
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