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【柏文失修】法院判要用1400萬維修費 住戶平均每戶要湊4萬元
(2022/1/24)
【明報專訊】多倫多的低收入民眾，在疫情期間艱難度日的同時，還要向「大耳窿」借高利貸，用以湊錢修補已經破舊不堪的博文大廈，否則就會被掃地出門。
在多市芬治路夾珍街地區的一座柏文大廈內，墻壁上的油漆因浸水而起泡，破舊的地毯上也有積水，黑暗的樓梯間內，裸露的電線從破損的燈具處掉落出來，大堂的窗戶破裂之後也只能用膠帶來固定。
這座最少有50年曆史的建築有嚴重的結構問題需要立即解決，例如地下泊車場屋頂的塌陷、地基有大裂縫和陽台上的混凝土鬆動。
72歲的女住戶托馬斯（Wendy Thomas）在此大廈內已居住了42年。她自己的居住單位的衛生間一年前爆水管，不但墻壁破出一個大洞，水還淌滿了整個單位的木地板。雖然有過簡單的維修，但大洞依然存在。
她的丈夫於去年7月去世，剩下她孤苦伶仃。而她所在的大廈年久失修，已經欠下900萬元的債務，安省高等法院上周還宣判，這座10層樓高的大廈必須要大修，費用將超過1400萬元。
大廈的物管公司York Condominium Corporation No. 82要求所有業主共同分擔這筆巨額費用，各家分攤的數額從3萬元到4.25萬元不等。如果住戶拿不出這筆錢，他們的單位就會被物管公司收回並出售，以填補虧空。
為了保住這處最後的棲身之所，托馬斯除了每月要交的800元物業費外，還要籌措3.5萬元。她跑去銀行借款，但銀行評估後認為，該大廈年久失修，資不抵債，不願借錢給她。
她只好去找「大耳窿」去借高利貸，而且無法再享受退休生活，重新做起客服工作。
多倫多的柏文律師法恩（Jonathan Fine）稱，這些大廈長期以來缺乏適當的維護、修理和更換，日積月累下來問題出現總爆發，可能會發生像美國佛羅里達州造成98人死亡的大廈倒塌事件。
有投資此類大廈的投資者認為上述物管公司屍位素餐，沒有管理好大廈以至於出現大危機，於是將其告上法庭。
但該物管公司已處於破產邊緣。截至去年春天，它的儲備金只有1.75元，運營基金只有5千元。而它每月要支付8萬元的債務利息，這些來自私人借貸的800萬元，之前被用於維修，但還欠著多倫多市的消防、供水、下水道和垃圾收集費用超過1百萬元。
雖然投資者要求法庭下令舉行住戶大會，重新選舉業主委員會並更換物管公司，但如何籌集那過千萬元的維修費，似乎成了無解的難題。
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