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【未解決】安省愈來愈多發展商加價 要簽定合約買家補錢
(2021/12/13)
【明報專訊】安省多地出現開發商無法履約情況，房產買家被迫面對要麼解除購房合同，要麼支付更多購房款的窘境。
受影響的主要是那些已交付訂金、購買了期房的房產買家。上月加拿大廣播電台（CBC）首先曝出開發商Pace Developments取消了一個位於巴里市的鎮屋項目，要求已交付訂金買家要麼取消合同，要麼增加訂金。近期安省貴湖、烈治文山、Collingwood、Georgina等地陸續出現類似情況。
對於安省倫敦市東南60公里的小鎮Tillsonburg，11名房產買家已將開發商Green Urban People告上法庭，因為後者表示無法履行明年交房合同，要求買家要麼取消合同退還訂金，要麼增加訂金。
房產買家Lucas Berthault說，「我是2020年秋與開發商簽訂合同，交了3.8萬元訂金，直到今年5月開發商承諾樓盤能如期履約，但到6月突然接到開發商通知信說，因為建築成本增加，項目延期，給我們2個選擇，要麼取消合同，要麼在原來購買價基礎上增加25%，相當於再交房款9.5萬元。我和其他買家正訴求法庭判決開發商履行最初的售房合同。」
Green Urban People開發公司主席Amer Cengic說，「項目無法如期履約，是由於當地政府因疫情要求我們停止建設導致的，我們新的售價是參照未來交房時市場價值制定的，非常公平。」
訴訟還未進入最後判決，不過當值法官Spencer Nicholas已強調，最初雙方簽署的合同有
「缺陷」（deficiencies），開發商未列出提前終止合同的條款，暗示無權提前終止合同。
Pace Developments開發公司在巴里市開發的Urban North鎮屋項目面臨同樣情況，買家Todd Arkel說，「開發商與我們簽署的購房合同裡，沒有提前終止合同的條款，因此它們無權單方面解除合同，變相漲價。」
多倫多房地產律師Blair Drummie說，「由於建築成本增加和房價上漲，市場上出現一股開發商取消最初合同變相漲價的趨勢。疫情前沒有這種情況，因為開發商不敢失去客戶，疫情後因為房價大漲，再加上建築成本增加，它們借機漲價。我認為這對購房者不公平，他們辛辛苦苦攢夠首付款，卻突然要多支付才可園購房夢。」
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