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大溫7月柏文成交量升兩成 獨立屋價格升幅為三類房屋之最
(2021/8/4)
【明報專訊】大溫地產局（REBGV）發布今年7月大溫住宅市況報告，指房市整體較疫情期間平緩，整體共錄得3,326宗成交，按年增6.3%，其中柏文成交量升幅最高（19%），獨立屋價格升幅（21%）仍為三類房屋之最。
大溫地產局今日公布最新樓市統計數據，7月份有3,326間房屋成交，較去年同期的3,128間增加6.3%，但較今年6月的3,762間減少11.6%；該銷售數字高出十年來7月平均水平13.3%。
「7月房市可以用穩健來形容」，大溫地產局的經濟學家斯圖爾特（Keith Stewart）表示，隨著進入夏季，全省房屋銷售和掛牌量與典型的季節性模式一致，市場活動放緩，大多數地區及住宅類型的價格增長已經趨於平穩。
據地產局統計，大溫7月新增4,377間獨立屋、半獨立屋、城市屋及柏文在中央放盤系統（MLS）掛牌出售。這一數字比去年7月（5,948間）減少了26.4％，亦較今年6月的5,849間下降了25.2％。7月新掛牌量比十年平均水平低12.3%。
目前在MLS掛牌的大溫房屋總數為9,850間，較去年同期的12,083間減少了18.5％，亦較今年6月錄得的10,839間減少了9.1％。
「房源供應不足仍然是大溫住房市場的一個基本特徵」，斯圖爾特指出，「房屋銷售仍高於平均水平，我們也開始看到價格上漲放緩。展望未來，待售房屋的供應將是最需要關注的因素之一，這將決定房價趨勢的下一個方向。」
地產局指出，大溫7月整體的交易與掛牌比例（sales-to-active listings ratio）為33.8％，其中獨立屋是25.5％，城市屋是47.8％，柏文為37.3％。一般情況下，當交易掛牌比於一段時間內維持在12%以下，市場樓價有下調的壓力；而若連續數月維持在20%以上，樓價則面臨上漲壓力。
大溫綜合各類別房屋上月錄得基準價117.55萬元，按年上漲13.8%，與6月持平。
三類房屋中，7月共有1,050間獨立屋易手，較去年同月的1,121間減少了6.3%。獨立屋7月基準價為180.11萬元，按年上漲21％，與今年6月相同。獨立屋上月基準價的按年升幅是三類房屋中最多。
柏文7月成交量為1,666間，較去年同期的1,400間升19%，基準價為73.69萬元，按年升8.4%，按月微跌0.1%。
城市屋等相連屋7月銷量為610套，與去年7月的607套相比，增幅為0.5％，基準價為94.94萬元，按年漲16.7％，按月略升0.3％。
列治文7月住宅基準價為107.93萬元，按年漲14.6%。其中，獨立屋基準價為191萬元，按年升19.8%；城市屋基準價為93.26萬元，按年升15.4%；柏文基準價則為71.48萬元，按年升10.7%。
（圖：王冬樺攝）
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