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柏文租金跌 單一家庭出租市場卻上升
(2021/7/11)
【明報專訊】儘管加拿大的一些大城市在疫情期間可能出現了共管柏文單位租金下跌的情況，但房屋價格的大幅飆升已在安省的單一家庭房屋出租市場引起連鎖效應，導致競價戰的爆發，租客們不得不以更高的租金和提前繳付數月的租金才能達成交易。
地產經紀赫德爾(Sue Heddle)在大多倫多地區的密西沙加市、伯靈頓和渥克維爾有接近15年的從業經驗。她指出，她常看到租客付出比叫價更高的租金，並提前繳付數月的租金。她的一名客戶在最近租出的一棟住宅，租金較原先的叫價高出了每月700元。
烈治文山市的居民利瓦(Afshin Livar)上月為一家5口租房時曾參與了8次競價戰，但均敗下陣來。他在2019年從香港移居加拿大，在烈治文山租借了一棟有5間睡房的住宅，每月的租金是3,500元。由於他的房東已在近期將該棟住宅出售，他不得不另找房屋搬遷。
利瓦查看了數十個出租住宅的掛牌上市信息、更換了多名地產經紀，甚至參與了8次競價戰失敗後，他提供的第9個柯化終於被接受了。
與原先的住宅相比，他的新住所面積較小、更加老舊，但租金高出了每月400元。此外，為了達成交易，他還提前支付了4個月的租金。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的經濟學家Dana Senagama說，在房屋出租市場爆發的競價戰是房地產市場價格飆升的副產品。
她說：「按照慣例，每當有非常熾熱的業主市場，幾乎就會在房屋出租市場複製相同的情況。」
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