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大溫房銷升5成2 1月錄逾2300宗成交 獨立屋基準價按年漲逾一成
(2021/2/2)
【明報專訊】大溫地產局（REBGV）發表今年1月大溫住宅市況報告，指整體一共錄得逾2300宗成交，較去年同期大升逾半，其中以獨立屋的銷量升幅最高（68.6%）。獨立屋1月基準價為157.68萬元，按年漲逾一成（10.8％）。
大溫地產局今日公布最新樓市統計，1月份有2,389間房屋成交，較去年同期的1,571間激增52.1%，但較前一個月的3,093間下降22.8%，不過仍高出十年來1月的平均水平36.4%。
在今年首月，大溫住房市場延續了去年底預測的模式，住房市場供不應求。大溫地產局主席格伯（Colette Gerber）表示，由於上月的房屋銷售活動遠高於1月平均水平，供應水平無法跟上，導致購房者之間的競爭加劇，價格上漲。
根據地產局統計，大溫1月新增4,480間獨立屋、城市屋及柏文在中央放盤系統（MLS）掛牌出售。這一數字比去年1月（3,872間）增加了15.7%；比去年12月（2,409間）勁增86％。
目前在MLS內掛牌的大溫房屋總數為8,306間，較去年同期的8,617間減少3.6％，亦較去年12月的8,538間減少2.7％。
地產局指出，大溫1月整體的交易與掛牌比例（sales-to-active listings ratio）為28.8％，其中獨立屋是26.3％，城市屋是37.6％，柏文為27.8％。當交易與掛牌比例維持在12%以下一段時間，分析員一般會認為該市場的樓價有下調的壓力；比例在20%以上並持續數月，樓價將面臨上漲壓力。
格伯指出，在過去半年，疫情期間住房需求的變化和處於歷史低位的利率一直是市場需求的主要驅動力。此外，數年前一批人成功置業，如今看到房子升值了，現正尋求住房方面的升級，以適應不斷變化的需求。
大溫綜合各類別房屋上月錄得基準價105.66萬元，按年上漲5.5%，按月微升0.9%。
三類房屋中，獨立屋的1月成交量及基準價的按年升幅最高，上月一共有740間獨立屋易手，較去年同月的439間增68.6%，獨立屋1月基準價為157.68萬元，按年大漲10.8％，按月上升1.4％。
柏文上月的成交量為1,195間，較去年同期814間升46.8%，基準價為68.08萬元，按年升2.2%，按月升0.6%。柏文上月基準價的按年升幅是三類房屋中最少。
城市屋1月成交共454間，較去年同期的318間升幅達42.8%，基準價為81.58萬元，按年升4.3%，按月略漲0.2%。
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