之前多倫多下了三日暴雪，積雪足足有50厘米高！但隨著回南天，氣溫突然從零下17度回升至5度，溫差足足有22度，融雪加上雪水，令屋頂負荷增加了不少。

不少業主購買房產作投資卻又疏於維護，漏水無人知，融雪爆水喉隨時搞到整間房屋倒塌，保險都未必包。裝修師傅阿南話樓齡20年以上的舊屋更易漏水。

業主識搵裝修師傅補漏，但漏了搵煤氣公司標示煤氣管，挖爆煤氣喉又要疏散，又要罰錢，隨時在社區變得神憎鬼厭。

冬天長時間關暖氣是大忌

近年來，多倫多的氣候變化反常，隨之而來的影響就是房屋安全問題。聯合保險銷售總監Karen Shum表示，她曾聽聞部分華人投資業主，為了節省開支，在房屋未出租期間關閉暖氣及供水系統。雖然夏季影響不大，但冬季低溫環境下，例如今年曾出現零下十幾度的寒流，屋內水管極易因結冰而破裂，導致嚴重水浸。

她提到，一名業主購入投資房後，由於遲遲未能出租，便長期關閉暖氣。冬季來臨時，水管因低溫結冰，回暖後管內壓力驟增，最終爆裂導致嚴重滲水。一般多倫多的屋頂只能承擔每平方尺20磅的重量，屋頂積雪加上雪水增加建築負荷，最終房屋結構不堪重負而倒塌。

更嚴重的是，該業主曾向保險公司聲稱房屋為自住物業，僅短暫外出一天。保險公司調查後發現屋內一件家具都無，懷疑業主提供虛假資訊，最終拒絕賠償原本可獲約50萬加元的重建費。業主因此損失慘重，只能自行承擔所有費用。

20年以上舊屋要格外留意漏水情況

裝修師傅阿南指出，最簡單檢查房屋從外邊入水的方法就是沿著外牆走一圈，仔細觀察是否有裂痕。他解釋「如果牆身出現裂縫，代表有機會入水，可能今年唔漏，但未來幾年都有風險。」這些裂縫在冬天時容易因冰凍擴大，一旦氣溫回暖，融雪滲透其中，便可能造成牆體或地下室滲水問題。

除了外牆，地下室也是滲漏的高危區域。阿南師傅表示，未裝修的地下室反而較容易發現滲水問題。「如果地下室仲未裝修，可以隔住保溫棉睇有無滲水跡象；但如果已經裝修好，石灰板封住，基本上好難察覺。」因此，他建議屋主在裝修地庫前，應先做好防水工程，以免日後發現漏水才需要拆除裝修，增加維修成本。

對於不同樓齡的房屋，防水情況亦有所不同。阿南師傅指出，樓齡少於20年的房屋大多已有防水層，但如果是超過20年的舊屋，屋主就需要格外留意。「以前的人無乜做防水，因為以前起屋的人沒想到多倫多會咁大雨，所以地底防水方面通常就咁石屎封埋就算，變了防水能力低，漏水危機自然更大。」

防水工程怎樣做最划算？

如果計劃進行防水工程，阿南師傅建議，最好一次過為整個地下室做防水層，這樣更經濟實惠。「整層施工大約$10,000，但如果只修補局部滲水位置，10尺範圍就可能要$4,000，反而成本更高。」

他解釋，許多人在發現滲水後，只會針對受損部位進行修補，但無論是局部還是全層施工，師傅都需要挖開泥土進行作業。挖掘部分區域與整體開挖所需的人工費用相差不大，因此局部維修的單價自然較高。此外，局部修補雖能短暫解決問題，但若其他區域日後出現裂縫，仍有可能發生滲水，屆時又需重新維修，增加長遠成本。因此，他建議屋主若要做防水，不如一次做好，避免未來反覆補漏，既省錢又省心。

房屋防水工程若處理不當，可能帶來嚴重後果。阿南師傅指出，他曾聽聞有裝修師傅在進行防水層施工時，不慎挖破煤氣喉，導致整個社區被迫疏散，雖然該次煤氣喉破損情況不算嚴重，但業主仍需負擔近2萬元的賠償。勞師動眾是固之然麻煩，業主要為意外罰錢才是慘。

阿南師傅指出，正確的做法應是業主在發現漏水問題並安排裝修公司進行補漏工程後，主動聯絡煤氣公司，要求標示房屋煤氣管道位置。由於煤氣管道通常埋設於地下約兩呎深，若裝修師傅未事先確認位置，稍有不慎便可能造成破裂，最終只能由業主承擔責任。

根據現行規定，裝修師傅無權直接向煤氣公司申請標示煤氣管道，該程序需由業主自行聯絡煤氣公司辦理。該服務並無額外費用，且一般需時約一至兩星期完成。阿南師傅建議，業主在開展任何防水補漏等，要動土的工程前，應提前申請，以確保施工安全，避免發生意外。

至於為何舊屋較容易出現內部滲水，阿南師傅解釋，舊時建築多採用銅喉，而現今裝修普遍改用塑膠喉（PPR或PEX管），因其耐用度較高，且成本大幅降低。他以Home Depot的喉管材料舉例，一間普通住宅約需200尺塑膠喉即可完成冷熱水管安裝，相較之下，若採用銅喉，成本將大幅上升近五倍。因此，現今裝修工程大多選擇安裝塑膠喉，因為更為經濟及耐用。

房屋保險未必包融雪意外

Karen提醒，並非所有房屋保險都涵蓋因融雪造成的損毀。一般房屋水險多數保障屋內水管爆裂，但若地下室因結構裂縫導致融雪滲水，則須視乎保單是否涵蓋相關情況。通常，只有在經紀建議或業主特別要求下，才會額外增加相關受保範圍，惟部分業主為節省保費，選擇刪減水險保障，最終在意外發生時無法獲賠。

Karen指出，某些地區即使業主願意支付較高保費，也未必能獲得保險。保險公司會根據歷史數據評估風險，部分低窪地區因容易積水，或當地曾出現大量水險索賠，導致保費上漲，甚至有保險公司直接拒絕承保。業主若無法獲得保障，可能需要諮詢多間保險公司，或支付更高保費才能獲得基本保障。

她舉例，在North York部分地區，一些房屋的車道（Driveway）傾斜向房屋的位置，導致雨水積聚於房屋附近，增加水浸風險；另有房屋鄰近湖泊，曾因水災受損，令部分保險公司不願承保。不過，她強調「不同保險公司政策各異，A公司拒保，B公司未必同樣拒絕，業主可多作比較，以獲取合適的保障。」

Karen建議，業主在投保前應詳細了解保單條款，確保涵蓋水險保障，並做好冬季房屋維護，例如將室內溫度保持在攝氏16度以上，排乾戶外水管並關閉相關水掣，以減少因天氣變化帶來的損失。

業主需特別注意保險是否包括水管維修。她見過的案例中，業主以為保險可涵蓋所有損失，水管爆裂後獲賠地毯、家具及電器，卻發現水管維修費需自行承擔。另有業主發現天花板滲水或水管有破裂跡象，卻未及時維修，最終因屬「日久失修」情況，保險公司拒絕理賠。